住宅ローンどちらで組んだ方が良いですか？

mipaziさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『夫婦で借りると一人で借りる時と比べ何か問題はありますでしょうか?』につきまして、ご主人様ひとりで借り入れをした場合、ご主人様に万が一のことがあった場合、団体信用生命保険から保険金が支給されますので、以降の住宅ローンの支払いは免除されます。

この場合、mipaziさんが行き続き、住宅ローンの返済義務はありません。

尚、ご夫婦で住宅ローンを組んだ場合、ご主人様に万が一のことがあった場合でも、残った住宅ローンはmipaziさんが引き続き返済していく義務が残ります。

また、ここ数年相談が増えているのですが、離婚をした場合に共有名義では取り扱いが難しくなります。

ただし、メリットとしてご夫婦各々が住宅ローンを組むことで、住宅ローンを控除をご主人様だけではなく、mipaziさんも受けられるようになりますので、税法上は共有名義にするメリットは十分にあります。

ご主人様とも良く話し合って、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、奥様の方が金利優遇幅が大きいのですね。

ざっと計算しますと、ご主人様がお一人で借り入れるよりも、月額にして

約700円の負担減となります。

では、お二人で借りる場合に、ご指摘の諸費用や登記費用以外に考えられ問題は

まず、お二人其々団体信用生命保険に加入しますので、どちらかに万一の事があ

った場合、もう一方の債務はそのまま残ってしまう事です。従って、ご主人様に

万一の事があった時に、奥様のローンは残る事となります。

また、お二人の間にお子様がいるかどうかにより、先の話ではありますが

相続問題も考慮する必要があります。

もし、いらっしゃらない場合に、お二人の持ち分が其々のご両親や、ご兄弟等

に相続され、とても複雑な権利関係となってしまったり、調整をする必要が

出てきます。

そして、これは失礼な話ではありますが、万一離婚となった場合には、ややこ

しくなる事が予想されます。

しかしながら、お二人が持ち分を持つ事によって、どちらか一方の都合により

勝手に不動産の処分が出来なくなるという利点もございます。

また、持分はお二人で持ちたいが、団体信用生命保険はご主人様お一人に・・・

というやり方も御座いますので、まずは未来について、お二人お話合いの上

金融機関や税務署とも御相談されるといいでしょう。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がmipazi様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜