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住宅ローンで土地と新築を購入

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/31 11:29

土地と新築1戸建てを住宅ローンで購入する予定です。土地はめぼしいところが見つかり、今現在所有者に口約束で押さえてもらっています。契約を結ぶにあたり、100万円ほど手付け金のようなものが必要だといわれました。そのお金も含めて住宅ローンを組みたいと思うのですが、どのような手続きが必要ですか?家の方は今現在ハウスメーカーに見積もりを出してもらっているところです。また、ローンの仮審査もクリアしている状態です。

自己資金:0円
土地購入代金:約650万
新築購入代金:2500万

というところです。何分にも初めてなので、何をどうして良いかわかりません。アドバイスをお願い致します。

拓パパさん ( 福岡県 / 男性 / 45歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローンで購入

2009/03/31 19:23 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、すべてローンでとお考えのようですが土地の売買契約と建物の請負契約の際には手付金や契約金が現金で必要になります。
おそらく少なくとも土地建物双方で100万円程度は必要でしょう。
このお金は最終的にはローンの実行後に戻ることにはなると思います。

できれば、登記やローンの諸費用ぐらいは自己資金でまかなうことをお勧めします。

また、建物着工前には土地代金を支払うことが原則ですので、土地分のローンを先に実行することになります。
この場合、一部ローンの返済が発生することもありますので業者や金融機関に確認されて下さい。

きちんとしたお金の流れや支払時期などは注意されて下さい。

私共でもこうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にお問い合わせ下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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評価・お礼

拓パパさん

どうもありがとうございました。後は土地所有者とハウスメーカーとの交渉次第ですね。保証料と事務手数料を外付けで住宅ローンを組む方が得策だと思い、そちらにわずかながらの自己資金をまわそうと思っていましたが、とりあえずは土地購入が先決ですので、なんとか資金繰りを見直してみます。やはり、最低限の自己資金は必要だと改めて感じました。なにぶん初めての経験なのでわからないことが多く、専門家の方にアドバイスがもらえて本当にありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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住宅ローンで土地と新築を購入

2009/04/01 10:26 詳細リンク

拓パパ様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。


土地代金650万円+建物代金2500万円で3150万円のお借入ですね。
一般的には何も問題無いと思います。
建売や中古などと異なる点は、分割実行といって
土地資金と建物資金を別に融資を受ける点です。
この辺りは施工をお願いするハウスメーカー様のやり方もありますので
その担当者様と良くお打合せをなされば宜しいと思います。


この回答が 拓パパ様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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