共稼ぎの住宅ローンの名義替え? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

共稼ぎの住宅ローンの名義替え?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/23 22:54

単独借入可能な妻(正社員年収550万)が団信加入込でローンを組み購入し、しばらくは妻がローン返済をし、私がはれて団信に問題なく加入できるタイミング(3年後以降健康状態にて)で、ローンを全額私が団信付きで組みなおす事は可能でしょうか?
私は30代 年収800万(一部上場企業 転職なし)、ローン審査はほぼ通る4500万前後の物件の購入を検討してしていましたが、本年半年間に渡る告知義務のある病気による一時的な通院履歴があるため(現在は完治)、残念ながら団信加入によるローン組による購入を諦めざる負えない状況です。
※生保加入もないため、将来を考えると団信加入は必須
しかし、現在相場感や人生設計からの観点からも現在のタイミングでなんとかして希望物件を購入したいとかんがえております。

そこで方法論として以下の方法は可能でしょうか?
現段階では、単独借入可能な妻(正社員年収550万)が団信加入込でローンを組み購入し、それまでは妻がローン返済をし、私がはれて団信に問題なく加入できるタイミング(3年後以降健康状態にて)で、ローンを全額私が団信付きで組みなおす事は可能でしょうか?
※ローン仮審査では妻の単独借入可能の前提

また、その際の贈与税や控除などのデメリットや、この購入以外での私に取りうる選択肢があればご教授いただけれれば幸いです。
似たような質問もありましたが、状況が異なることが多く分からず質問させていただきました。
よろしくおねがいいたします。

todomatu@さん ( 東京都 / 男性 / 37歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2009/01/24 19:46 詳細リンク
(2.0)

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

途中で奥様からご主人様に譲渡すると言うことでよろしいでしょうか。
不可能ではないかもしれませんが、ご質問の内容からではなんともいえません。
一度お近くのFPにご相談されたほうが良いと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/01/24 21:25 詳細リンク
(2.0)

todomatu@さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンを全額私が組み直すことは可能でしょうか?』につきまして、最終的な判断は融資先の金融機関の判断となりますが、一般的には親族間売買による不動産取得に対して、金融機関の融資姿勢は厳しいと聞いています。

尚、一番可能性が高い金融機関としては、現在奥様に住宅ローン融資を行ってる金融機関だとおもわれますので、現在融資を行っている金融機関の担当者にも同様の質問内容で融資をしてもらえるかどうかを確認してみてください。

また、これ以外の方法につきましては、詳細が分かりませんので、残念ですがアドバイスはいたしかねます。

尚、多少費用はかかりますがご希望いただければ、より具体的なアドバイスを行います。
詳細につきましては、私のProFileの中のサービス概要をご参照ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの名義 hamamatyanさん  2008-12-02 22:27 回答2件
住宅ローンの兄弟間売買、審査について kumasan0904さん  2012-04-30 00:23 回答1件
住宅ローンと共同名義 くるまるさん  2009-12-15 16:19 回答2件
住宅ローン控除は受けれますか? あきちゃんSPさん  2013-06-03 08:29 回答1件
住宅ローン審査で引っかかること せなマンマさん  2009-09-03 00:23 回答4件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)