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対象：住宅資金・住宅ローン
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単独借入可能な妻（正社員年収550万)が団信加入込でローンを組み購入し、しばらくは妻がローン返済をし、私がはれて団信に問題なく加入できるタイミング(3年後以降健康状態にて）で、ローンを全額私が団信付きで組みなおす事は可能でしょうか？
私は30代 年収800万(一部上場企業 転職なし)、ローン審査はほぼ通る4500万前後の物件の購入を検討してしていましたが、本年半年間に渡る告知義務のある病気による一時的な通院履歴があるため（現在は完治）、残念ながら団信加入によるローン組による購入を諦めざる負えない状況です。
※生保加入もないため、将来を考えると団信加入は必須
しかし、現在相場感や人生設計からの観点からも現在のタイミングでなんとかして希望物件を購入したいとかんがえております。
そこで方法論として以下の方法は可能でしょうか？
現段階では、単独借入可能な妻（正社員年収550万)が団信加入込でローンを組み購入し、それまでは妻がローン返済をし、私がはれて団信に問題なく加入できるタイミング(3年後以降健康状態にて）で、ローンを全額私が団信付きで組みなおす事は可能でしょうか？
※ローン仮審査では妻の単独借入可能の前提
また、その際の贈与税や控除などのデメリットや、この購入以外での私に取りうる選択肢があればご教授いただけれれば幸いです。
似たような質問もありましたが、状況が異なることが多く分からず質問させていただきました。
よろしくおねがいいたします。
todomatu@さん （ 東京都 / 男性 / 37歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンについて
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
途中で奥様からご主人様に譲渡すると言うことでよろしいでしょうか。
不可能ではないかもしれませんが、ご質問の内容からではなんともいえません。
一度お近くのFPにご相談されたほうが良いと思います。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
todomatu@さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『ローンを全額私が組み直すことは可能でしょうか?』につきまして、最終的な判断は融資先の金融機関の判断となりますが、一般的には親族間売買による不動産取得に対して、金融機関の融資姿勢は厳しいと聞いています。
尚、一番可能性が高い金融機関としては、現在奥様に住宅ローン融資を行ってる金融機関だとおもわれますので、現在融資を行っている金融機関の担当者にも同様の質問内容で融資をしてもらえるかどうかを確認してみてください。
また、これ以外の方法につきましては、詳細が分かりませんので、残念ですがアドバイスはいたしかねます。
尚、多少費用はかかりますがご希望いただければ、より具体的なアドバイスを行います。
詳細につきましては、私のProFileの中のサービス概要をご参照ください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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