住宅購入に不安

ひまわり2 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいます。
よく毎月の住宅ローン返済額は収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。
なので、まずはこれからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

頭金をどれくらい用意したら無理なく返済できるのかも同様です。頭金はもちろん多いに越したことはございません。よく物件価格の20%をご用意くださいというアドバイスもございますが、今の生活を切り詰めて20%の頭金をご用意されるのに何年かかりますか?
たとえ、頭金を20%用意できたとしてもかかった分の年数だけ、住宅ローンの完済年齢は繰り下げられますし、お子さまの教育費が貯める期間も必然と短くなってきてしまい、余計、家計を圧迫する場合もございます。

なので、住宅購入に掛かる資金計画は、個々のご家庭によってケースバイケースとなってしまいます。

繰り返しになりますが、その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


現在での返済比率が30.32%とのことですから、恐らく不動産会社の方は

問題ないとおっしゃるかも知れませんね。

予定の月々120,765円を拝見するに、恐らく短期的な優遇金利を用いて計算

されていると推測されます。

金利が、例えば5年後位に、優遇から通常の店頭金利に戻ったり、或いは

金利上昇により、1%強上がっただけで、返済比率が35%程度に上がって

しまうと思われます。

そして、お子様のお金がかかる時期と重なる恐れがあります。


現段階での、返済比率30.32%という数字も、あくまで年収に対してです。

我々FPは、年収ではなく、社会保険や税金等を引いた”可処分所得”を

ベースに考えます。

そうしますと、現段階で37%程であると推測されます。

ですから、もしご購入を進めるならば、奥様が先々お勤めに出られる等の

サポートが必要となると思います。

それも十分織り込み、それでもお二人で”よし!頑張って買おう!!”と

なれば、進めてはいかがでしょうか?

FPによる、ライフ計画表も大変参考になると思います。





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がひまわり2様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜