住宅購入に不安 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅購入に不安

住宅・不動産 不動産売買 2009/01/17 22:36

住宅購入を考えています。28歳会社役員で、年収480万です。専業主婦の妻、2歳、4歳の子供がいます。3970万の新築一戸建ての物件を考えており、頭金なしの35年ローンをくむ予定です。変動金利で、月額120765円返済する予定です。返済比率は30.32%です。諸費用などを支払うと、貯蓄は80万になります。これでやっていけるのか不安です。

ひまわり2さん ( 兵庫県 / 男性 / 28歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

住宅購入に不安について

2009/01/18 10:37 詳細リンク

ひまわり2 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅の購入はこれから迎える楽しい生活に対する希望のほかに、住宅ローンの返済に対する不安がどうしてもついてきてしまいます。
よく毎月の住宅ローン返済額は収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。
なので、まずはこれからの日常の生活や、お子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

頭金をどれくらい用意したら無理なく返済できるのかも同様です。頭金はもちろん多いに越したことはございません。よく物件価格の20%をご用意くださいというアドバイスもございますが、今の生活を切り詰めて20%の頭金をご用意されるのに何年かかりますか?
たとえ、頭金を20%用意できたとしてもかかった分の年数だけ、住宅ローンの完済年齢は繰り下げられますし、お子さまの教育費が貯める期間も必然と短くなってきてしまい、余計、家計を圧迫する場合もございます。

なので、住宅購入に掛かる資金計画は、個々のご家庭によってケースバイケースとなってしまいます。

繰り返しになりますが、その住宅を購入することによって得られる生活(日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、)がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

ライフ計画表の作成を

2009/01/26 19:44 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


現在での返済比率が30.32%とのことですから、恐らく不動産会社の方は

問題ないとおっしゃるかも知れませんね。

予定の月々120,765円を拝見するに、恐らく短期的な優遇金利を用いて計算

されていると推測されます。

金利が、例えば5年後位に、優遇から通常の店頭金利に戻ったり、或いは

金利上昇により、1%強上がっただけで、返済比率が35%程度に上がって

しまうと思われます。

そして、お子様のお金がかかる時期と重なる恐れがあります。


現段階での、返済比率30.32%という数字も、あくまで年収に対してです。

我々FPは、年収ではなく、社会保険や税金等を引いた”可処分所得”を

ベースに考えます。

そうしますと、現段階で37%程であると推測されます。

ですから、もしご購入を進めるならば、奥様が先々お勤めに出られる等の

サポートが必要となると思います。

それも十分織り込み、それでもお二人で”よし!頑張って買おう!!”と

なれば、進めてはいかがでしょうか?

FPによる、ライフ計画表も大変参考になると思います。





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がひまわり2様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

質問者

ひまわり2さん

ローンの組み方について

2009/01/21 23:19 固定リンク

ご回答いただきましてありがとうございました。
とても参考になりました。

重ねての質問で申し訳ありませんが
【ローンの組み方】にてついて質問させてください。

購入を検討している住宅の営業の方をはじめ、
住宅の営業をやっている友人、インターネットでの情報
などを見ると現在は≪変動金利≫がオススメであると
よく言われています。

ひとまず、固定金利を選択しておき、
金利が上がり元金と利息の比率に変動はあるものの、
5年間支払額に変更は無いので、なるべく多く繰り上げ返済
し、市況を見ながらその時にベストな選択をするのが良い
のかな?とも考えています。

しかし、住宅ローン金利が「低い」という現況を考えると
毎月の支払額を無理してでも固定でも良いのではないか?
とも思えますし、また現在は金利が低くてもこれからぐんぐん
変動金利が上がっていく(かもしれない)ということを考えると
どのタイプでローンを組むのか、決められません。

各金融機関でいろいろなローン商品がありますし悩む一方です。

良いアドバイスをいただけますと幸いです。

ひまわり2さん (兵庫県/28歳/男性)

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

フラット35 再チャレンジについて フラットさんさん  2012-03-30 22:42 回答1件
住宅購入のタイミング モキュットさん  2011-08-13 14:30 回答1件
建売住宅の売却・賃貸について marrinさん  2011-06-25 23:34 回答1件
低所得での住宅購入 ryuinさん  2013-02-19 12:45 回答2件
年収350万で戸建購入 midori33さん  2012-12-04 13:12 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)