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対象：住宅資金・住宅ローン
現在、会社経営をしておりますが、業績の悪化に伴い、資金繰りが追い付かずショート寸前です。今までは貯蓄で何とか食いつないでいましたが、貯蓄もそこを突いています。現在分譲マンションに住んでいるので売却を考えていますが、国民金融公庫（旧名）の借入の担保になっています。少しでも返済するようマンションを売り、返済金に充てたいのですが担保に入っている物件は売却できないのでしょうか？
ジャルダンさん （ 岐阜県 / 男性 / 39歳 ）
回答：2件
専門家売却について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
売却したときに抵当権が外れないのであれば買う人がいないので売却は無理です。
売却することにより住宅ローンがあれば住宅ローンと日本政策金融公庫のローンが完済できないとならないです。
または、他に担保になるものがあればそちらを担保に変更ができないか相談しましょう。
どうにもならないのであれば、借り入れの返済期間を延ばしてもらえるか交渉でしょう。
それも難しいのであればほかに手がないのか考えるしかありません。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
担保物件譲渡の件
ジャルダンさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『担保に入っている物件は売却できないのでしょうか?』につきまして、ジャルダンさんが所有している物件ですから、売却することは可能です。
但し、旧公庫の担保が付いていますので、購入者に引き渡すときには外す必要があります。
この場合、担保以上の価格で売却することができれば特に問題はありませんが、売却価格が担保以下の場合、別途、持ち出しが必要となります。
よって、売却を検討されるのでしたら、売買事例を取り寄せたり、仲介業者に意見を求めるなどして、十分に調査したうえで売却するかどうかを決定するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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