フラットがだめな場合 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

フラットがだめな場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/01 16:34

先月半ば、SBIからのフラット申込で機構からの否決となりました。
不動産屋さんも理由が分からないということでした。

もう一度だけ申し込みをすることになり
今回みずほ銀行からフラットへもう一度申し込みました。

物件価格SBIの時は3250万円
今回は3120万円です。手持ち金192万円

年齢45歳 既婚女性 34年のローンです。

勤務先 10人以下の工務店 役職なし
勤続年数12年

年収 410万円

個人情報はCICとJICCどちらも延滞等問題なかったです。カード所有5枚


分割払いは2か所で買い物9万ほど
車のローン残高120万ほど
三井住友さくらカードのカードローン口座93万

以上の3か所は借りる前に返済するという条件です。

それと問題なのは

今回既婚の妻である私が単独での借り入れです。
なぜならば、旧住宅金融公庫で主人がマンションの借入中で
売却して合算ですと、経営者法人2期目で、赤字1期、車のローン残高や
マンションの差損が大きいため、一括返済は厳しいということで
今回別で借入できた場合、時期を見てなるべく高くマンションを売りたい
ということです。

年齢的にも住宅ローンは厳しいのですが、何とか借りて引っ越したいです。
主人がもともと過去に購入していたマンションで、子供ができ
2LDKが手狭になりました。

フラットがだめな場合は他銀行も厳しいでしょうか?

HANCHさん ( 千葉県 / 女性 / 45歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

1 good

ローンの審査基準

2011/06/02 17:39 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まずフラットに限らず住宅ローンの借主が奥様単独での借入の場合には、それなりの理由が必要になります。

通常はご主人、もしくはご夫婦連名での借り入れが本来の姿ですから、このあたりは問題になります。
奥様の方がかなりの高収入で、属性にも問題がないのであればスムースに行くかと思われますが…


次に問題になるのは、車のローンとカードローンの点です。
こちらは、すべて完済してから住宅ローンの申し込みをすべきで、保証会社等への印象としても完済した方がいいかと思われます。

あわせて、現住居の対処に関しても疑問視される可能性があります。
所有を維持するのであれば収入面でも厳しくなろうかと思われますので、この辺りの筋道はきちんとつけておく必要があるでしょう。

申込み内容等、詳しい書面を見ておりませんので言及はできませんが、厳しい面があるかと感じます。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

住宅ローンの審査基準 小冊子プレゼント!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-38346/

マンション購入&注文住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

審査
住宅ローン

評価・お礼

HANCHさん

2011/06/08 13:03

ありがとうございます。

やはりフラットは否決となってしまったので、物件を安くして
銀行にチャレンジしてみます。
これで無理でしたら、今回は諦めようと思います。

やはりなかなか思うようにはいかないですね・・・。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

4 good

フラットがだめな場合について

2011/06/04 09:23 詳細リンク
(5.0)

HANCHさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『フラットがためな場合は他銀行も厳しいでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
1.本人の収入。
2.勤務先。
3.現在の借り入れの状況。
などが審査の対象となります。

これはフラットに限らず、
一般的な住宅ローンの審査に当てはまることとなります。

借入金額3,120万円につきまして、
例えば、ローンの審査金利を4.0%とした場合、
HANCHさんの年収410万円に占める住宅ローンの負担割合は、
40.97%になってしまいます。

通常、住宅を購入する場合には、
頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにしますので、
HANCHさんももう少し、頭金を準備することをお勧めします。

例えば、頭金として物件価格の20%を用意できた場合、
年収410万円に占める住宅ローンの負担割合は、
32.6%ほどに収まります。

また、住宅ローンの審査に当たっては、
他に借り入れがある場合には、
その分も含めて住宅ローンを組んだ場合に、
無理なく返済していくことができるのかを審査しますので、

HANCHさんもご記入されているとおり、
住宅ローン審査の前までに、
他に借り入れがある場合には、
完済しておくことをお勧めします。

また、HANCHさんも気にしているとおり、
一般的に住宅ローンを組む場合、
ご主人様が主体となって組むこととなりますが、
奥様が住宅ローンを組んでいるケースもありますので、

HANCHさんの場合、
住宅ローンの負担割合を考慮した頭金の準備などを、
まず、行うようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

個別
相談
費用
購入
プランナー

評価・お礼

HANCHさん

2011/06/08 13:08

やはり私の単体での申し込みで、いろいろ検討すると
きっと否決になるんでしょうね・・・。

金額を2400万ぐらいに抑える中古なども考えています。
一応事前をかけてみる予定です。
無理なら頭金をもう少しためて数年後にチャレンジします。

ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/06/08 14:16

HANCHさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

50歳以降での住宅ローン(懸念材料あり) wootさん  2016-06-19 09:42 回答1件
既婚女性でも住宅ローンを組めますか? しろくまアイスさん  2013-11-19 15:28 回答1件
住宅ローン審査に影響は?借入は可能? マヒナさん  2012-01-07 01:28 回答4件
フラット35への再申込み sazaesan99さん  2011-07-08 15:17 回答2件
ローン条項をつけてもらいたい でゅーくさん  2010-07-04 22:32 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)