フラットがだめな場合

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まずフラットに限らず住宅ローンの借主が奥様単独での借入の場合には、それなりの理由が必要になります。

通常はご主人、もしくはご夫婦連名での借り入れが本来の姿ですから、このあたりは問題になります。
奥様の方がかなりの高収入で、属性にも問題がないのであればスムースに行くかと思われますが…


次に問題になるのは、車のローンとカードローンの点です。
こちらは、すべて完済してから住宅ローンの申し込みをすべきで、保証会社等への印象としても完済した方がいいかと思われます。

あわせて、現住居の対処に関しても疑問視される可能性があります。
所有を維持するのであれば収入面でも厳しくなろうかと思われますので、この辺りの筋道はきちんとつけておく必要があるでしょう。

申込み内容等、詳しい書面を見ておりませんので言及はできませんが、厳しい面があるかと感じます。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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ＨＡＮＣＨさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『フラットがためな場合は他銀行も厳しいでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
１．本人の収入。
２．勤務先。
３．現在の借り入れの状況。
などが審査の対象となります。

これはフラットに限らず、
一般的な住宅ローンの審査に当てはまることとなります。

借入金額３，１２０万円につきまして、
例えば、ローンの審査金利を４．０％とした場合、
ＨＡＮＣＨさんの年収４１０万円に占める住宅ローンの負担割合は、
４０．９７％になってしまいます。

通常、住宅を購入する場合には、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにしますので、
ＨＡＮＣＨさんももう少し、頭金を準備することをお勧めします。

例えば、頭金として物件価格の２０％を用意できた場合、
年収４１０万円に占める住宅ローンの負担割合は、
３２．６％ほどに収まります。

また、住宅ローンの審査に当たっては、
他に借り入れがある場合には、
その分も含めて住宅ローンを組んだ場合に、
無理なく返済していくことができるのかを審査しますので、

ＨＡＮＣＨさんもご記入されているとおり、
住宅ローン審査の前までに、
他に借り入れがある場合には、
完済しておくことをお勧めします。

また、ＨＡＮＣＨさんも気にしているとおり、
一般的に住宅ローンを組む場合、
ご主人様が主体となって組むこととなりますが、
奥様が住宅ローンを組んでいるケースもありますので、

ＨＡＮＣＨさんの場合、
住宅ローンの負担割合を考慮した頭金の準備などを、
まず、行うようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/