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住宅ローンの変動、固定の見直し策

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/31 01:47

都市銀行にて4000万程度の借入れの予定が御座います。
ミックスで2千万ずつ程度、固定と変動で考えております。
1月から、都市銀行が、固定金利、変動金利共に、下がりますが、まだ今後固定にせよ、変動にせよ、2、3年は上がらないと予想しております。よって、初めは、様子を見てミックスで変動×2千万にしようかと思います。(勿論、景気により3ヵ月後に変更するかもしれませんし、5年後かもしれません。良い例が、今年の5月前後かと思います。結果現在と大体同じですが、ある意味あの時期の固定も悪くは無いと思います。)この場合、毎月、金利動向、市場の確認が、必要ですが、例えば、ローンを申し込む銀行の引き落とし日が26日で、プラン変更の期日が24日までなら、来月の金利情報が解るのは、24日以前にわかるものなのでしょうか。つまり、今月中に固定にしたのほうが得か、まだ、上昇も様子見か、の猶予があるのか知りたいです。
また、解る手段、サイトがあれば教えてください。
よろしくお願いします。

shousamaさん ( 東京都 / 男性 / 37歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの変動、固定の見直し策について

2009/01/04 19:14 詳細リンク

shousama さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの金利が発表されるのは、金融機関によってことなりますが、大体は前月末日の前後1日です。
なので、プラン変更期日が24日だとしたら、その時点では翌日の金利はまだ確定されていないと思われます。

小職の場合、翌月の住宅ローンの金利などは、短期プライムレートやローン担当者からの情報をもとに判断しておりますが、あくまでも推測の域です。

現時点で固定金利を選択するのは、損するような気がするかもしれませんが、その分、毎月、金利変動などを気にしなくてもいいという安心料が金利には含まれていることもご理解ください。

住宅ローンの金利を選ぶ際には、shousamaさまの今後のライフプランや繰上返済などの完済までの返済計画を立てた上で検討されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
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株式会社アドキャスト 代表取締役
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