離婚に伴う住宅ローンの見直しについて

tomato_jj さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

1)「そもそも今回のような場合に、借り換えの対象とならないか、また、それに対応できる金融機関は無いか、」

条件によっては融資してくれる金融機関がないことはございませんが、やはり、親族間売買に対しては融資を渋るところがほとんどです。


2)「一般的な借り入れ上限を調べるツールでは、現在私の年収で4,900万まで借り入れ可能(35年) という結果が出たのですが、銀行によって限度額の設定は異なるのでしょうか」

金融機関によって融資可能額は違ってきますが、おおよそ返済比率が収入の40%以内に収まるように査定してきますので、tomato_jj様の場合、年収を650万円と仮定して計算するとやはり4900万円が妥当な金額となってしまいます。


3)「知人、親族を連帯債務者として設定する事は出来ないのでしょうか」

tomato_jj様のご親族に、奥さまの持ち分を買い取ってもらい、使用料として毎月、家賃を支払う方法もございますが、今借りている金融機関の承諾とか必要となってきますので、あまり現実的ではないかと思われます。



以上の、ことから客観的に判断しますと、折角購入されたご自宅ですが、権利関係やローンの融資が難しいことから、一度売却をされた方が、良いかと思われます。特に売却査定額がローンの残債よりも高いとなっているのでしたら尚更だと思われます。


以上、あまりお役に立てませんがご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

tomato_iiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

1.現在の住宅ローンの組み方が連帯債務であることをでもお分かりいただけると思われますが、返済能力を超えた借入は難しいものと考えます。

2.銀行によって審査基準は若干異なりますので、融資限度額は異なってきますが、それでも一定の範囲内に収斂されるものと考えます。

3.万が一、tomato_iiさんが返済を滞った場合、連帯債務者である知人の方や親族の方が代わりに住宅ローンを支払わなくなりますが、それでも構わないのでしょうか。

もう一度、気持ちの整理をしながらどのようにすることがベストなのかにつきまして、冷静な判断をすることをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄