住宅ローン審査について（再度質問）

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問の件ですが、金融機関により信用情報での査定基準は違います。
また、住宅ローンは総合的に判断されますので査定を出してみないとわかりません。
不利な要件はなるべくなくして臨むようにするしかありません。

総合的にとは、年収、物件の担保価値、自己資金の額（理想は物件価格の2割+諸費用以上）、借入額、勤務先の規模・業種、他の債務、そして過去の延滞などの履歴などになります。

hiro2002 さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

過去の延滞履歴に関して不安をお持ちでしたら、
事前審査を行ってみてはいかがでしょうか？


フラット35の審査の流れですが、
申込窓口となる金融機関が審査・承認後、
住宅金融支援機構の審査へと移ります。
つまり ２段階で審査を行っているのです。

一般的な事前審査は 申込窓口となる金融機関が独自で行っていて、
個人信用情報の確認 （＝借入状況や延滞履歴の確認） や
フラット35の申込基準を満たしているかどうかの確認を行います。
もし個人信用情報に問題があれば、この段階で×になる可能性が高いです。


今までの経験から申し上げますと、個人信用情報に関しては、
申込窓口となる金融機関の審査をクリアすれば、
住宅金融支援機構の審査もクリアしているケースが多いです。

とはいえ、少しでも審査が有利な方向に運ぶよう、
引き落しができない連絡が入った後にすぐに入金したことや
完済・解約を事前に行ったことを 銀行担当者には伝えておいた方が良いでしょう。
（完済・解約を行ったことがわかる書類があれば、それも提出してください。）

また自己資金の額が多いのもポイントになってきますので、
２割近くの自己資金率は変えないことをお勧めいたします。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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住んでから気になることを事前に説明 物件調査報告 http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/

アーバンビレッジの平野です。

hiro2002さんと同様のご心配をお持ちの方は、私どものお客様にもよくおられます。

住宅ローンは総合的な判断のもとに審査がされますので、全国銀行信用情報に自動車ローン×があるというだけで、必ず審査は通らないというものではないようです。

自動車ローンが×になった経緯や連絡を受けてからすぐに振込みをしたこと、など重大な問題があったわけではないこと、を銀行の融資担当者に話をされることで、理解いただけることがあるようです。

弊社のお客様でも、信用情報で×になっていた方が、銀行のプロパー住宅ローン（保証会社を利用せずに銀行が独自で行うローン）にて融資承認となったケースもあります。

フラット３５のご利用を検討されているということですので、（フラット３５）融資の事前審査（本申込前の仮審査）をしている銀行もありますので、ご希望の物件について事前審査をされてみてはいかがでしょうか？
もし、フラット３５で承認が得られなくても、プロパー住宅ローンでも構わないということであれば（少し金利が高かったりということもありますが）こちらで通る可能性もあると思いますので、ご検討されてみてはいかがでしょうか？

ちなみに、住宅ローン審査を有利に運ぶためには、カードの解約、ローンの完済など、他の借入を消すということの他に、自己資金を増やす、連帯保証人や担保として提供できる（購入物件とは別の）不動産（例えば、親が所有している家など）を準備しておくということも、プラス要因となりますのでご検討ください。

hiro2002さんの融資承認が問題なくされ、ご希望のお住まいを手に入れられることを願っています。

埼玉県草加市で不動産業を営んでおります(株)スウィート・リレーションの本橋と申します。

ご質問拝見させて頂きました。
住宅ローンの審査は、細かな部分はケースバイケースで、非常にデリケートですので、やはり実際に審査してみて頂くことが一番かと思われます。

審査に関して２点、ご紹介させて頂きます。

先のご回答者様にもありました通り、事前審査がひとつです。

もうひとつは、金融機関を手続き上の窓口として経由しつつも、事前審査なしで直接「住宅金融支援機構」に本審査をしてもらう方法です。

この場合、契約前ということですので、売買契約書・重要事項説明書は不要です。
販売図面、謄本、公図等の物件資料の提出で大丈夫です（必要書類は窓口金融機関にご確認下さい）。
プラス課税証明書（直近2年分）は必要です。窓口金融機関によっては住民票・印鑑証明書も必要です。

事前審査と違い、住宅金融支援機構が審査しますので、（良くも悪くも）結果がはっきりと明確にわかります。


以上、ご参考になりましたら幸いです。

株式会社スウィート・リレーション／本橋 護
当社サイト：http://www.sweet-relation.com/