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対象:住宅設計・構造

工事請負契約後の変更

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/12/14 10:28

初めまして。このコーナーを読んで勉強させてもらっている者です。
現在、建築条件付土地を購入し、設計を経て確認申請の準備をしているところです。
請負会社があり、契約をし、そこから紹介された建築設計士の方がついての新築となります。
元々悩む正確の上、本当に短い期間(約1ヶ月)で設計をしたせいか、
請負契約を結んだものの、また今ヤッパリこうしたい…
と言うものがでてきてしまいました。
それまで、建築士の方には、いろいろな欲張った面を聞いていただき、何度も平面設計を書き直して頂いたのですが…
もうすでに、平面図だけでなく、構造図や断面図、立面図、電気配線図、配管など、ほとんどの書類が出来上がっているし、工事契約までしてしまっているので、
これを覆して、大きさまで変え、間取りの変更…という事は、とてもできないのでしょうか?
もし、できるとしても、余分な設計料金などが発生するのでしょうか?
このままこれで、我慢すべきかなあ、と考えたのですが、
やっぱり吹っ切れずにいます。
どうか、率直なご意見をお聞かせください。

だんごママさん ( 愛知県 / 女性 / 44歳 )

回答:5件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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間取りの変更

2008/12/14 10:59 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、間取りを考える際に迷いがあるのは当然だと思います。
注文者の方としては、それほど経験したことのないものですから、いくら図面をみてもなかなか理解し難いのが現状でしょう。

こうなると、ある意味設計者の技量や経験がその住まいの間取りを大きく左右することになります。
人間の感覚には個人差がありますから、ご自身のイメージしている感覚と、間取りに表現されたものがなんとなく合致していないのかもしれませんね。


現実に存在しない空間を表現して理解してもらうことは難しいものですが、それに近いものが周りにあれば参考になります。
そうしたところをさがして設計者に伝えることも必要でしょう。


一生にそう何度も家は建てられません。
ご自身が納得のいくまで間取りは考えるべきですし、設計者はその要望に答えるものです。
建てたあとに何度も後悔されるよりは、今何度も図面を直してもらう方がいいかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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評価・お礼

だんごママさん

とても迅速で、丁寧なご回答をありがとうございます。
長い人は、1年くらいかけて設計するらしいものを、たった1カ月半で、一気に決めてしまい、落ち着く間もなし…という状態でしたので、ここに来て、ふっと考え直すことがでてきてしまったのです。
今のプランは、敷地28坪の狭小地に車2台で、4LDK+Sのプランです。
少々風水にもこだわってしまいましたが、間取り自体はとてもよいのです…しかし、狭さが気になりました。
子ども部屋ばかり4.5畳が3つもあり、車1台にすべきだった…と後悔しているばかりであります。
けれども…今、読んだ子ども部屋のQ&Aで少し気持ちが落ち着きました。
もうすこし考え、建築士の先生とも話をして見ます。
ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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不安に思っている要素を書き出すのも一つですよ

2008/12/15 09:18 詳細リンク

だんごママさん

文面拝見しました。悩ましいところですね。
設計変更するのも一つですが、今何に悩んでいるのか?を明確にすること
が大切ですね。

子供部屋と駐車場のことを書かれていましたが、具体的にいうとほかにも
ありますか?

それらを書き出して、ご家族で話し合い、建築士の方にお話しするのが
ベターでしょう。何となく、が一番家作りではまずくなりがちですので
やってみてくださいね。

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
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横山 彰人

横山 彰人
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契約後の変更

2008/12/14 13:48 詳細リンク

このままでは家が完成しても一生後悔として残っていくと思います。多少の犠牲を払っても、設計変更をすべきだと思います、遠慮はいりません。
家族と暮らす大事な間取りであり家なのですから。

設計にもっと時間を掛けなければならないのに、1ヵ月で全ての設計が終わると言う事は、未消化部分が多いのではないでしょうか。

建築条件付は設計に時間を掛けず、契約と工事着工を急ぐケースが多く問題を残します。いずれにしても遠慮なさらず、納得のいく間取りをつくられたらいいと思います。

思い悩んだら、ご連絡下さい。 横山彰人

宮原 謙治

宮原 謙治
工務店

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今の気持ちを素直にお話されたらいかがでしょうか?

2008/12/14 17:48 詳細リンク

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

家づくりは人生最大の投資ですから、どうしても慎重になりますよね。

その気持ちに応えるのが、業者の使命ですから遠慮なくお願いされたらいいと思います。

多少の費用は発生するかもしれませんが、今のお気持ちを素直にお話されたらいかがでしょうか?

注文住宅とは、自分たちの背丈に合わせて行うあつらえの家づくりですから、

中途半端に妥協するのではなく、納得されるまで頑張ってください。

自分たちの思いを出し合って、思い出をつくり、思い入れの多く仕組まれた家づくりです。

入居したもののストレスが発生し、長く住めないことになってしまっては駄目でしょう。

どうぞ、頑張ってください。

安井 正

安井 正
建築家

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設計変更に関わる費用

2008/12/15 14:55 詳細リンク

設計変更に関わる追加の費用は、
設計者との建主さんとの間の話し合いによって決めるケースが多いと思います。
建築条件付ということなので、設計者に直接設計料をお支払いする形でないかもしれませんが、
その場合は業者さんに相談してみて下さい。

変更に関わる費用は
設計期間や確認申請や工事期間など、どの段階で
どの程度の変更をするかによって変わってきます。

だんごママさんのケースでは、
それほど図面を書き直さなくて良い程度の変更であれば
設計者も「まあ追加費用はいいですよ」となる可能性もあると思います。

電気設備や構造図など、かなりの枚数の図面を
大幅に書き直すとなると、それなりの追加費用を求められても
おかしくはありません。

他の回答者のかたも書いているように
納得のいくまで、設計士のかたとお話されて
進めるのが良いと思いますよ。

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