住宅ローンの仮審査について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの仮審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/07/18 11:54

はじめまして。
先日、新築分譲マンションの契約といたしました。
住宅ローンを組もうと審査を出しましたが民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、結果は断られました。

詳細ですが
購入価格3080万円
自己資金1500万円
私の年齢が入居本契約時47歳
年収276万円(昨年度は、入院しており前々年度は297万円
ローン金額は1650万円
32年返済予定

但し、昨年の入院歴は子宮体癌で全摘出、現在は異常なし。
癌に関する投薬も行っておりません。
入居人数は1人です。

クレジットカードの返済も残金は完済しております。キャッシングもありません。
唯、1社のクレジットカードがリボ払いになっていることを知らずに、リボ払いは解約いたしました。解約証明書の発行を求めましたが、出来ないと言われましたが、確かにリボ払いは解約しております。
後、ケーブルテレビの月々の支払いはクレジット支払いとなっております。
それは、審査に不利になっているのでしょうか?


癌になったことで、団信加入が出来ないのは承知しております。
よって民間銀行の住宅ローンは難しいとは自身でも承知しております。

住宅会社からの回答は、年収と返済期間に難色があるように言われております。

仮に、自己資金を300万円上乗せして、ローン返済期間を25年にした場合等々、
何か審査可能になるプランはないでしょうか?


父親が76歳で持ち家を所有しております。
父親の持ち家を担保にするなどしても難しいのでしょうか?

ご回答宜しくお願いします。

mymtkさん ( 大阪府 / 女性 / 46歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

ローン審査

2011/07/19 01:32 詳細リンク
(3.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、ローン審査が不可な理由は延滞などの問題、転職や勤続年数などの勤務状況が主な理由とされています。

特に、ご自身の場合、継続して3年以上勤務している格好にはなっていないようですと厳しい感はあります。
1年間の休職の理由など聞かれてはいないでしょうか?

年収の数値的状況からしても厳しい点も加味されていると思われますので、もう1年は待たなくてはという感じでしょう。
もしくは、借入額の減額と返済期間の短縮をされて再度審査を受けるかどうかでしょう。


いずれにしても、詳しい状況を把握してみないと進め方がわかりません旨ご了解ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

住宅ローンの審査基準 小冊子プレゼント!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-38346/

マンション購入&注文住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

ローン審査

評価・お礼

mymtkさん

2011/07/19 18:47

ご回答ありがとうございます。
ローンの延滞はなく、また現在の勤務先の勤続年数は、6年7ヶ月です。
また、昨年、3週間程入院はいたしましたが、実質は、有給休暇を残すために、
2週間程の欠勤扱いをしましたが、長期間に渡っての休職はいたしておりません。
そこまでの詳細は記載してなかったので、いろいろなケースもあるかと思いますが、
手持ち金があっても借りれないのは残念で仕方ありません。

寺岡 孝

2011/07/19 20:13

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

勤務先に問題はなさそうであれば、個人情報を念のため取得されて確認されてはと思います。

それによって、個人情報にも問題がなければ再度申込みされてはと思います。

尚、フラットの申込先金融機関によって異なる場合もありますので、もし、詳しいご相談が必要でしたら個別にお問い合わせください。


以上、取り急ぎ評価の御礼まで。


7月22日(金)住宅ローン個別相談会開催!
詳しくはこちら
http://profile.ne.jp/s/s-2605/

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンとリバースモーゲージの活用

2011/07/18 12:24 詳細リンク
(5.0)

年収300万円以下で住宅ローンの審査を通すことは難しいのが現実です。
クレジットカードやリボ払いは特に問題になっていないと思います。
今回の購入はあきらめ、年収が300万円以上になってから、再度物件を探すか、どうしても購入希望であれば、父親の持ち家を担保に住宅を購入するこはできませんが、父親がリバースモーゲージ(FP知恵の木ホームページご参照http://www.chienoki.com/)を利用して父が借入をして、娘に購入資金を貸すことはできるかもしれません。ご関心があれば、FP知恵の木までご一報ください。

FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成について、
毎週無料メールマガジンを配信しています。
よろしかったら、この機会にぜひご登録ください!
http://www.chienoki.com/seminar06.php

住宅
住宅ローン
審査

評価・お礼

mymtkさん

2011/07/18 13:26

早速のご回答ありがとうございます。
自己資金があっても現実は難しいのですね。
年収が低い事は自身でも懸念しておりましたが、
年齢的にも早い内に持ち家として購入したいと思っております。
ホームページを参照させていただき、また改めてご相談させていただきます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンについて ぺこりっちさん  2013-06-15 21:29 回答2件
住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
ローン条項をつけてもらいたい でゅーくさん  2010-07-04 22:32 回答3件
住宅ローン審査に通らない nayamuさん  2009-08-21 00:39 回答3件
住宅ローンの選定 はるちょさん  2008-02-29 23:20 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)