不動産売却と親の税扶養の申告について - 税金 - 専門家プロファイル

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不動産売却と親の税扶養の申告について

マネー 税金 2009/01/20 02:19

2008年末に実家マンション(ローンなし)を売却しました。
母が持分1/2, 私と弟で1/4ずつです。
現在母は無職(寡婦年金収入のみ)で私の扶養に入っており、私の会社で母分を税扶養1として年末調整済です。

この場合、母が得た不動産売却の所得により、扶養からはずし、確定申告で修正しなければならないでしょうか。

また、私名義100%で新築マンション購入を2008年に行い、住宅ローンを組みました。
実家マンション売却において損失が出ているため、自分の持分1/4について譲渡損失の申告をします。
母の持分については、私を扶養しているということであっても私の損失に組み込むことはできないでしょうか。母はその後の不動産購入などは一切せず、私のマンションに同居しています。つまり、母が不動産の譲渡により得た所得はそのままになっています。年末調整で母がすべきアクションは、母自身が譲渡所得の申告を行うということになりますでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

のむこさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:1件

不動産の売却

2009/01/20 11:54 詳細リンク

「実家マンション売却において損失が出ている」のであれば、お母さんをのむこさんの扶養親族から外す必要はないでしょう。(損失が出ているかどうか正確に計算しておく必要はあります。)
お母さんが年金収入のみの課税されない範囲で、今後も状況がかわらないのであれば、お母さんは確定申告する必要はないですね。

お母さんの持分に係る損失をのむこさんの損失とすることはできません。お母さんが扶養親族であることは影響しません。

※「母が不動産の譲渡により得た所得」というのは売却代金のことと解釈させていただいています。

回答専門家

佐々木 保幸
佐々木 保幸
(京都府 / 税理士)
税理士法人 洛 代表
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