住宅ローンの繰り上げ返済について

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後の支出予定にもよりますが、特にお子様の出産以外に使う予定がないのであれば住宅ローン全額返済していいと思われます。住宅ローンがあるとローン以外に団体信用生命保険料がかかってきます。
残債900万円で預貯金1300万円あるのであれば全額返済しても400万円残ります。また、住宅ローンを全額返済することにより、年間48万円追加でお金をためられます。

逆にもし、住宅ローン金利以上で今あるお金を運用する予定であるのであれば、繰り上げ返済をせずに運用したほうがいいでしょう。

クリエイトさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『次回の繰り上げ返済にいくらくらい回すのが適当でしょうか。』につきまして、今後3年程度の間に必要となるイベント費用+2〜3ヶ月の生活予備資金を差し引いた金額となります。

具体的な費用につきましては、ご自身で計算をしていただかないと私には判断致しかねます。

尚、住宅ローンを早期返済してしまうことで、ローンがなくなりますので今後のマネープランがたてやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

クリエイト様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、クリエイト様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.財形住宅融資のポイントには、
勤務先からの金利助成と5年ごとに金利が見直される(5年見直しの変動金利融資)制度があります。

2.又、クリエイト様の家計収支につきましては、
健全で表記されているように毎月17万円前後及びオーナス170万円を合わせて374万円程度の年間貯蓄が可能と考えます。

3.さらに、将来のお子さま誕生も希望されていることで、ライフイベント(教育等)へのしっかりと準備も必要と思います。

4.以上の外枠的なことを申し上げましたが、クリエイト様のご質問の財形住宅融資一部繰上げにつきましては、出来るだけ短期的に処理されることをおすすめいたします。
しかし、財形住宅融資の詳細が不明な部分があり具体的な金額等を申し上げられませんが、仮に下記の様な借入形態であれば一部繰上げ返済は300万円程度をされてはいかがでしょうか。

(仮)
当初借入額1,150万円
金利 2.32%
期間 35年
経過期間 11年
残存金額 880万円
残存期間 24年
一部繰上げ300万円(今回)
残存期間 14年3ヶ月(短縮9年9ヶ月)

以上