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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/02 11:32

私の両親の住まいを建て替えて2世帯で住みたいと思っています。夫は42歳で一定の職種ではありますが、フリーで仕事をしております。年所得は400万円ほどです。住宅ローンを組みたいのですが、組めるのでしょうか?現在私には収入はありません。例えば両親の土地(現在2000万円程度)を担保にしてなどというのは無理でしょうか?
どんな小さなことでも構わないので、よろしくご返答お願いいたします。

めり〜さん ( 東京都 / 女性 / 36歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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銀行に相談しましょう。

2008/10/02 12:26 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンを借りれるかどうかですが、総合的に判断されるためわかりません。
職種や過去の確定申告書の内容、自己資金の額、借り入れ額などで判断されます。
一度金融機関にご相談に行くといいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/10/02 13:40 詳細リンク

めり〜さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンを組みたいのですが、組めるでしょうか?』につきまして、フリーで仕事をしている方が住宅ローンを組む場合、確定申告書の控えの基づき金融機関はローン審査をすることになります。

よって、まず毎年きちんと確定申告を行っているかが重要となります。
また、まとまった資金を借り入れすることになりますので、収入の面で十分な返済能力があるのかも重要となります。

ですからもし確定申告に当たり過小な金額で確定申告を行っていたとした場合、修正申告をすることになります。

また、土地や建物につきましては、万が一の場合の住宅ローン債権を保全するための担保となりますが、土地や建物を担保に住宅ローンを組むことはできません。

あくまでも十分な返済能力を有していることがローン融資の大前提となります。

フリーで仕事をしているからといって、決して住宅ローンをくめないという訳ではありませんので、金融機関に一度ご相談していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
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期間中に欠損金が無いことが!

2008/10/02 23:16 詳細リンク
(4.0)

めり〜様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回、めり〜様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記のポイントを参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.ご主人さまのお仕事として、自営業でかつ経費控除後の年所得400万円と考えてよろしいでしょうか?

2.さらに、毎年の確定申告をされていると思いますが、3年分が必要となりその期間中に欠損金が無いことが原則とされます。

3.今、めり〜様はどの位の予算で住宅ローンを組まれるのかわかりませんが、他に一切の債務が無いと仮定した場合、住宅ローン等で借入限度額は2,500万円(35年、借入期間)程度とお考えされれば良いかと思います。

以上

評価・お礼

めり〜さん

ありがとうございます。とても丁寧で親切なご返答感謝します。またよろしくお願いいたします。

質問者

めり〜さん

大変遅くなりましたが。

2009/03/02 23:51 固定リンク

 ご返答いただきましてありがとうございました。その後体調を崩したりいたしまして、お礼もいたしませんで失礼致しました。やっと落ち着いたので、きちんと建て替えを考えたいと思っているとこ
ろです。
 先の質問に追加しておたずねしたいのですが。まず、主人の年齢を間違えていました。今は45歳になります。実際にローンを組むのは46歳になってしまうと思われます。返済期間35年は組めないということですよね?
 あと、確定申告で必要経費を除いた所得はここ3年間の平均350万円になります。職種はフリーと記載しましたが、音楽家です。大学の非常勤のほかに演奏活動をしています。
 3000万円ほどの住宅に1000万円頭金、残りをローンとしたいのですが可能でしょうか?小さなことでも構いません。どうぞよろしくお願いいたします。

めり〜さん (東京都/36歳/女性)

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