住宅ローンの名義を変更したいです - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの名義を変更したいです

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/03 20:40

こんにちは。私の夫の実家は複雑で困っています。
夫の実家の住宅ローンの名義が夫になっているのです。
夫の祖母が家の購入を希望しました。
しかし、義理父は契約社員と年齢のせいかローンを組めず、夫名義でローンを組みました。
現在、夫の両親とは別居しているので、住宅控除も受け取れない状態です。また、現在は私の実家の近くで暮らしており、夫の両親とは同居する気はありません。

今は祖母が生きているので、何も問題ありませんが、もう80代、今後どうなるかわかりません。
そして、義理父はお金に対して甘く、昔は相当な借入金があったようで、祖母の死後完済するのは不可能かと思っています。

質問1 義理父の名義に住宅ローンをできないか。
質問2 夫の弟が家をついでくれると言っています。今すぐにでも住宅ローンの名義を変更できますか。
どちらもだめならどうしたらいいのでしょうか。

夫と義理父が家の名義人
夫が住宅ローンの名義人
実際支払っているのは夫の祖母の年金
住んでいるのは義理父。義理母。弟

ろなさん ( 大阪府 / 女性 / 27歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの名義の変更について

2008/09/04 01:52 詳細リンク

ろな さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

当該物件の所有者はご主人さまとみて回答いたします。

まず、住宅ローンの名義だけを変更するのは、原則できません。
住宅ローンは居住用の財産を購入するために融資されるローンですので、当該物件の所有者が変わらずにローンの債務者を変更することはできないのです。

そこで、ご主人様の持ち分を義理父もしくは弟さんに買い取ってもらって、その際に新たに住宅ローンを別に組んでもらうのが良いでしょう。

ただ、親族間売買に対して融資を渋る金融機関が多いので事前に複数の金融機関に問い合わせてみてください。もちろん、義理父もしくは弟さんがきちんと勤めていて収入がることが前提となります。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/09/04 15:48 詳細リンク

ろなさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
・義理父さんに住宅ローンを返済していくのに十分な収入と、完済までの年齢など、住宅ローン審査を受けるに当たり、無理のない前提条件が必要となります。
・一度、金融機関の窓口でも相談をしていただくことをおすすめいたします。

質問2について
・ご主人様からその弟さんへ、売買契約などに基づき譲渡していただくことで、名義変更はできると思われます。
・ただし、金融機関は身内間の譲渡に対する住宅ローン融資につきましては、審査が相当に厳しくなりますので、結果として弟さんへの名義変更も難しいかも知れません。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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