ローンを払わない夫の住宅所有分の変更について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

登記変更に伴う住宅ローンの債務者の変更については、銀行に相談しましょう。
一番簡単なのは、売却することです。
また、夫婦間での資産などの移動は贈与税の対象になりますので管轄の税務署に相談に行かれるといいでしょう。税務署は新設に教えてくれます。

怒り さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産の名義を変更する場合、市場価格での売買が原則です。
もし、資金のやり取りがなかったり、相場よりずれた価格で取引された場合、贈与税の課税対象となる場合があります。

また、不動産の名義は変更できても、住宅ローンの債務者の変更は難しいのが現状です。
特に夫婦間売買の場合、融資してくれない金融機関がほとんどです。

その為、このような事例の場合結果的には売却するのが一番、明確な解決法だったりします。
(売却する場合は、今まで建て替えをしたローン分を返してもらうなどされてください。詳しいことは弁護士などにご相談されることをお勧めいたします。)

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

怒りさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのようにすればスムーズに名義が変更できるのでしょうか。離婚も検討中です。』につきまして、ご主人様の場合、自身の持ち分(権利)は主張しても、住宅ローンの返済(義務)は行っていないのですから、名義を怒りさんに変更したくなる気持ちももっともなことです。

尚、申し訳ないのですが、このようなご相談につきまして、専門はファイナンシャル・プランナーではなく、『弁護士さん』となります。

オールアバウトさんにも弁護士さんが登録していると思われますので、もう一度改めて弁護士さんあてにご相談ください。

一日も早く解決できるといいですね。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄