ローンを払わない夫の住宅所有分の変更について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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ローンを払わない夫の住宅所有分の変更について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/21 14:10

現在住宅ローンを私(妻)が一人で支払っています。所有分は書類上夫3/5、妻2/5となっていますが夫が支払う能力がないため全て妻です。結婚当初から会計は別で夫から生活費として10万円もらうというパターンでしたがここ10年は一円もなく生活や子どもにかかる費用はすべて妻です。そのような状態なので税金等もたまっている様子です。税金のための差し押さえで自分がはらってもいない家を担保にされることはとても我慢なりません。どのようにすればスムーズに名義が変更できるのでしょうか。離婚も検討中です。

怒りさん ( 広島県 / 女性 / 42歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン

2008/08/21 14:37 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

登記変更に伴う住宅ローンの債務者の変更については、銀行に相談しましょう。
一番簡単なのは、売却することです。
また、夫婦間での資産などの移動は贈与税の対象になりますので管轄の税務署に相談に行かれるといいでしょう。税務署は新設に教えてくれます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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ローンを払わない夫の住宅所有分の変更について

2008/08/21 15:40 詳細リンク

怒り さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産の名義を変更する場合、市場価格での売買が原則です。
もし、資金のやり取りがなかったり、相場よりずれた価格で取引された場合、贈与税の課税対象となる場合があります。

また、不動産の名義は変更できても、住宅ローンの債務者の変更は難しいのが現状です。
特に夫婦間売買の場合、融資してくれない金融機関がほとんどです。

その為、このような事例の場合結果的には売却するのが一番、明確な解決法だったりします。
(売却する場合は、今まで建て替えをしたローン分を返してもらうなどされてください。詳しいことは弁護士などにご相談されることをお勧めいたします。)

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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持ち分変更の件

2008/08/21 18:07 詳細リンク

怒りさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのようにすればスムーズに名義が変更できるのでしょうか。離婚も検討中です。』につきまして、ご主人様の場合、自身の持ち分(権利)は主張しても、住宅ローンの返済(義務)は行っていないのですから、名義を怒りさんに変更したくなる気持ちももっともなことです。

尚、申し訳ないのですが、このようなご相談につきまして、専門はファイナンシャル・プランナーではなく、『弁護士さん』となります。

オールアバウトさんにも弁護士さんが登録していると思われますので、もう一度改めて弁護士さんあてにご相談ください。

一日も早く解決できるといいですね。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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