共有名義と住宅ローン減税について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

共有名義と住宅ローン減税について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/21 12:31

この度、土地と建物を購入することになりましたモールと申します。
土地は2000万建物は2300万で諸費用込みで4800万の物件を購入することになりました。
頭金を2000万用意し、ローンを2800万組むことになりました。ローンは夫のみです。
頭金の内訳は、独身時に貯めた金額夫:300万 妻:700万、夫婦共働きの収入:1000万です。
当初家を購入するにあたり、夫婦共働きなので妻も返済にあてる予定でしたが妊娠し、12月に建つ予定ですが10月には退職します。
が、それまでに、妻名義で1000万振込みをしております。
今までは共有名義にするつもりでしたが、妻の収入は今後ありません。その為共有名義でなく、夫単独の名義にした方が住宅ローン減税が多く帰ってくると聞きました。
ですが、現に1000万妻名義で頭金を出してる以上、贈与税がかかるのではないのでしょうか?
その場合、どのくらいの共有名義の割合が良いのか、それとも贈与税を差し引いても夫名義にした方が得なのか、教えていただけますでしょうか?

モールさん ( 愛知県 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

共有名義と住宅ローン

2008/08/21 13:32 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、基本的には資金の出資割合に応じて所有権を持つことがいいかと思います。

また、住宅ローンについて収入合算での借入の申込をされていれば、連帯債務を条件にローンの承認を下ろしていると思います。
今回、奥様が今後働かないとなると、ご主人の収入のみでのローンの借入をすることになります。
そうなると、借入金額も収入合算時より減額された金額での借入になるかと思います。

こうしたことから再度、資金計画を整理されておく必要がありそうですね。
ローン減税の金額も重要ですが、贈与税の対象になりそうな資金計画をされないようにして下さい。

資金計画についての詳しいご相談もお受けしておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。


尚、税金に関しては、詳しくは税理士や税務署に相談されて下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


***住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら


*不動産購入&住宅建築サポート受付中! 詳しくはこちら


***Home`s 注文住宅

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

共有名義と住宅ローン減税について

2008/08/21 15:47 詳細リンク

モール さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産の持ち分は、その不動産を取得した時の資金の割合に応じて案分するのが原則です。
もし、資金を提供していないのに持ち分をもったり、逆に資金を提供したのに持ち分がなかったりすると贈与税の対象となる場合がございます。

また、「夫単独名義にしたほうが、住宅ローン減税が多く戻ってくる」とありますが、こんじょ名義が不動産の名義なのか、住宅ローンの債務なのかわからない為、詳しい回答が出来かねます。

税金のことにつきましては、税理士か最寄りの税務署にご確認されてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問者

モールさん

税務署に相談した結果

2008/08/21 18:08 固定リンク

早々に返答をくださり、ありがとうございました。
税務署に相談した結果、土地を共有にし、建物を夫名義にすれば、贈与税もかからず、住宅ローン減税も100%もらえるとのことでした。
確認なのですが、土地2000万の内、夫1000万妻1000万ということで夫名義50%妻名義50%。
建物プラス諸費用の合計2800万を夫ローンなので100%夫名義。
ということでよろしいのでしょうか?

勉強不足で申し訳ありませんが、何か矛盾点等ございましたらお教えください。

モールさん (愛知県/31歳/女性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンに落ちました。今後が不安です。 sweetpandaさん  2012-09-09 11:38 回答1件
住宅購入の頭金と住宅資金の贈与の特例に関して ubabaさん  2012-02-22 17:49 回答1件
住宅ローンについて accoaccoさん  2010-07-21 00:39 回答7件
親兄弟間の住宅ローンの返済について はりじさん  2009-04-14 00:13 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)