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市街化調整区域の購入について

住宅・不動産 不動産売買 2007/02/12 22:39

市街化調整区域の土地の購入を少し考えています。
市街化調整区域について詳しく知りたく質問しました。
“市街化調整区域”という言葉についてはある程度調べたのですが

1.その土地を購入できる条件は何があるのでしょうか?
それは自治体によって違うのですか?
知人からは、その地域か隣接する地域に20年以上住んでないと購入できないと聞きました。
他に条件はあるのでしょうか?

2.条件が合わず購入できない場合
条件を満たす人に購入してもらい転売してもらうことはできるのですか?

3.その土地を購入できた場合
その土地に住宅を建築できる条件は何があるのでしょうか?

4.土地を購入でき、住宅を建てられた場合
その後、売ることは出来るのですか?
もちろん営利目的ではなく転勤等で他に移らなくてはならなくなった場合です。

よろしくお願い致します。

tsukaさん ( 埼玉県 / 男性 / 33歳 )

回答:1件


市街化調整区域について

2007/03/10 21:28 詳細リンク

はじめまして

早速ですが、市街化調整区域の購入について、お答えします。

1.市街化調整区域の中でも、農地に該当するかしないのかによって異なります。農地に該当する場合、購入に許可が必要になり、農家などの限られた人しか購入できません。農地以外なら購入そのものはできます。

2.上記と同じで、条件を満たす人が購入しても、転売する際は同じく許可が必要になり、結果は同じです。

3.市街化調整区域は原則として建築不可です。都市計画法に定められた内容に合致する場合、開発の許可を受けて建築できますが、かなり難しいと思われます。

4.売ることそのものは問題ありません。しかし、市街化調整区域であることで、購入を希望する人が減り、さらに市街化調整区域であることで評価を低くしてくることも予想されますので、希望通りに売却できるか懸念は残ります。(その分安く購入できると思われるので差し引き同じでしょうか)

その他、市街化調整区域はインフラ整備などが対象外になったり、整備が遅れたりすることも懸念されますので、ご確認ください。

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