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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/04 13:44

以前も何度かご質問をさせて頂いた者です。
土地を購入し引渡しが今月末となっています。それに向け5月にM銀行に出向き借り入れをする5,000万円の内、土地分の3,000万円を主人名義で35年固定にし7月末に建物の2,000万円を私名義で変動にて建物が建った時に申込むという形にし、建物が建つ間に中間融資などが必要であれば3回にわけてローンを組みましょうというお話で審査も通り後は7月の金利が確定したら本契約しましょうということになっていました。
しかしいざ7月なり本契約を結ぶ段階で銀行側から建物と土地を別々に住宅ローンを組む場合は35年ローンが組めません。私が(担当の方)勘違いしていたようでと急に電話があり言われました。2ヶ月経ってからこんなことがあるのかとびっくりして言葉もでませんでした。
日にちもせまっていますのでどうしたものかと焦っています。銀行に言われるがまま3,000万円を10年や20年固定にするのはどうも腑に落ちません。他の銀行もこちらの銀行のように35年固定と変動を組み合わせてローンを組み、必要であれば中間融資もしてくれるという銀行はないのでしょうか。
実は建物も図面が遅れこれから確認申請を出しますのでいつ建物が建つか今の段階ではわかりません。土地購入から6ヶ月以内に家が建たないと金利が高くなったり住宅ローンにならないという話も聞きとても困っています。是非アドバイス頂けないでしょうか。
よろしくお願いします。

Ru-Ruさん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/07/05 16:21 詳細リンク

かめっちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

日本の金融機関もサブプライムの影響もあり、住宅ローン融資につきましては、慎重になり始めていますので、その関係があるかも知れません。

いずれにしても、融資先の担当者と何度も打ち合わせをして、資金計画に支障をきたさないようにしてください。

尚、残念ながらこのようなところでは金融機関の紹介は行っていません。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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徳本 友一郎
不動産コンサルタント

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住宅ローンについて

2008/07/05 16:18 詳細リンク

かめっち様

はじめまして、スタイルシステムの徳本です。

ご質問の件につきまして回答します。

土地の引渡し時、建物完成時と2度の分割融資であれば、

35年固定と変動を組み合わせて利用できる金融機関は多いですが、

建物についても分割融資となるとかなり絞り込まれます。


しかし、支店対応で行う金融機関もありますので、時間は短いですが可能性はあると思います。

その際は、建物の請負契約が終わっていれば、土地の決済時の融資は可能ですし、
原則1年以内に建物が完成すれば問題ありません。

以上

参考になれば幸いです。





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