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不動産投資

マネー 不動産投資・物件管理 2007/02/03 14:42

現在53歳の会社員です。都内マンション60m2を購入し、あと4年でローンが終わります。老後を考え、不動産投資をしようと考えています。お恥ずかしながら手持ち資金が1200万くらいしかありません。フルローンで購入できないか?と考えていますが、考え甘いでしょうか? また、一棟ものがリスクも少ないと訊きますが、私としては都心で中古の区分所有が魅力だと思っています。自己資金がないのにこんな願いはかなわないでしょうか?

jadeさん ( 東京都 / 女性 / 53歳 )

回答:2件

徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

- good

大丈夫ですよ。

2007/02/13 17:32 詳細リンク

はじめまして。?リッチロードの徳田です。

不動産投資をお考えとのこと、嬉しく拝見しました。

お手持ちの資金が1200万円おありとのことで、投資をスタートなさるには、もちろん大丈夫です。

ただ、中古の区分所有ですと、フルローンは厳しいと思います。

例えば700万円の中古マンションをご購入なさるにあたって、
頭金70万円+諸費用60万円=130万円の自己資金というのはご予算的にいかがでしょうか。

また区分所有は一棟物に比べて換金性が高く、リスク分散になるメリットがあります。

詳しいご相談は信頼できる業者さんにご相談なさると良いと思います。

弊社でも毎月無料相談会を開いています。いつでもお気軽にお越しください。では・・・

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。


そんなことはありませんよ

2007/02/06 09:30 詳細リンク

こんにちは。賃貸経営コンサルタントの大友です。

フルローンで区分所有を買う、できないことではありません。しかし、納得のいく金利で融資を受けられなかったり、追加で担保を要求されたり、というケースはあるかもしれません。

それと収支計画上は当初の固定金利期間終了後は6%あたりで計算することをお勧めします。それでもキャッシュフローがプラスになるのか。

一棟の場合でフルローンはさらにリスクが高まりますので、購入方法について十分に勉強されることをお勧めします。今はいろいろなセミナーや教材があります。

私も近いうちに不動産投資セミナーを開催することを検討しています。メルマガで告知しますのでご登録されると逃さずにお知らせが届くでしょう。
http://www.e-itabashi.net/

では。

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