中古マンション購入時の住宅ローンについて

FP知恵の木の伊藤です。

中古マンション2500万円、リフォーム代300万円、諸費用等150万円、計約3000万円
上記3000万円を全てローンで組めませんか?

回答
仲介の業者の協力と交渉力があれば不可能ではありません。文章ではかきずらいこともあり、よろしければ一度個別にご相談ください。

*takashi.i様

はじめまして、スタイルシステムの徳本です。

まず1つ目の質問に関してですが、takashi.i様のご職業や年収がわからないので、
一概にはお答えできませんが、
方法としては、購入額の100%+リフォーム代+諸費用ローンとして
借入をすることは不可能ではありません。

ただ、リフォーム代金を購入価格に組み入れる売買契約を結ぶのは
現実的ではないでしょう。
むしろ、リフォーム代は諸費用ローンとして考えた方が良いです。

諸費用ローンに対する考え方は、銀行によって異なります。
最大、物件価格の10%までとする銀行が多いですが、
一部では、諸費用に関する明細もしくは見積り等があれば、
実際にかかる分まで借入可能としている所もあります。
もちろん、銀行の審査基準で返済比率に収まっている事が条件となりますが。

2つ目の質問に関しては、銀行の中古マンションに対する、
耐久年数の考え方が重要になります。
通常、返済期間は最長35年となっておりますが、
銀行によっては、完済時に築○年以内と定められている所もありますので、
築年数が古くなると、希望の返済期間で組めなくなる可能性がありますので、
ご注意下さい。
一方で、築年数は審査上、関係ない銀行もあります。

上記2点を満たしている銀行となると、
みずほ銀行に相談されるのが良いのではないかと思います。

みずほ銀行は、諸費用ローンに対しても、
住宅ローンと同じ金利で借入が可能です。
金利優遇を受ける場合でも、諸費用ローン分も対象となります。

金利の組み合わせに関しては、それぞれのライフプランによって
その方に合う期間や商品が異なってきますので、一概にはお答えできかねますので、
ご了承下さい。


以上
参考になれば幸いです。