賃貸併用住宅が向いているのでしょうか

のじのじ太さん はじめまして

収益性のある賃貸事業を併設することは、相続対策、収入の確保、少ない自己資金での自宅建設等が可能になりますので、ライフサイクルプラン等をふまえて検討すべきだと思います。

賃貸事業を考える場合に、大切なのは立地だと思われます。
コメントからですと場所や用途地域等が特定できませんが、都心の駅近であればワンルームマンションの企画が考えられますが、地域の諸条件、道路の状況等ををメッセージやメール等で教えてくだされば、具体的な回答が出来ると思います。

基本的には、敷地の諸条件や法規制に基づいて簡単な企画案をつくり、事業収支を検討します。返済計画や収益を見極めて具体的な計画を進めていく手順になると思います。

建築倶楽部 前田敦

賃貸併用住宅は選択肢としてとても良いと思います。私も、敷地に余裕のある方には薦めることがよくあります。

考え方は大きく分けて2つあり、

１）本人の住居とは別に賃貸住居を併設する
２）本人の住居の一部をあとで賃貸住居に転用する

利便性がよい場所で敷地形状が許せば、１の手法により収益性の高い計画が立てられるでしょう。また妹さん夫婦が数年後に転勤する可能性を考えると、２の手法は無駄のないスマートな選択肢といえます。もちろん、両方の手法を同時に採用することもできます。

とくに2の手法は上手に設計することで、プライバシーを確保しつつすぐにお互いに助け合えるような、快適な住まい方につながるとおもいます。

資金的には、きちんとした事業計画を示すことで必要な分の融資が受けられるでしょう。建物全体の過半が本人の住居である場合は、住宅ローンが使えることが多いです。

リフォームによる改善の可能性がまったくないとは言えませんが、ご両親の思いつかない解決方法を考えて選択肢を広げてあげることで、気持ちにゆとりが生まれるとよいですね。ぜひ検討を進められることをお勧めします。