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対象：住宅資金・住宅ローン
１００坪強の土地に建つ築３７年の中古住宅の購入に予定です。私側（妻）の親より資金援助を受け、６：４で購入、共同所有するかたちでの考えています。夫の名義は６割で、リフォーム代は全額夫が支払います。購入時の段階で共同所有名義にし、その代金約１０００万強を出してもらう話になっています。 この時、かかる税金や注意することがあれば教えて下さい。お願いします。なを、将来的には私が相続することになります。また、固定資産税等、住宅所得後に発生する費用は夫が払います。
マイホームが楽しみさん （ 三重県 / 女性 / 40歳 ）
回答：2件
専門家中古住宅購入時の親からの資金援助について
マイホームが楽しみ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
持分6:4の「4」の部分は誰の持分になるのでしょうか(奥様?奥様のご両親?)
それによって、かかってくる税金が変わってきます。
(本文からは後者と見受けられます)
奥様の名義の場合、処理の方法によっては贈与税もしくは相続税がかかります。
奥様のご両親の場合、購入時には税金はかかりません(取得税や登録免許税は別です)
原則、資金提供額に比例した持分按分でないと贈与税がかかってしまいます。
尚、ご両親に持分を持たせておいて、相続時に引き継ぐのでしたら、
土地よりも建物に多く持分を持たせておいたほうがいいです。
土地は値上がりする可能性がありますが、建物は減価償却して、評価額は年々減少していきますので。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅購入の件
マイホームが楽しみさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
物件価格の表示もなく、資金計画など分かりませんので、そのつもりで読んでいただきたいのですが、1,000万円がご両親からのの資金援助ということで、翌年に税金を納めるのでしたら、贈与税がかかります。
尚、相続時精算課税制度という制度があり、この制度を利用した場合、贈与時には課税されず、相続時に資金援助の分もまとめて課税されます。
よって、この制度につきましてはあくまでも課税の繰り延べとなります。
税金に関する詳細につきましては、所轄の税務署で確認するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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