住宅ローンの名義変更

suzuran様ご返答ありがとうございます。
名義変更をご希望されるということですね。

まず、物件の担保力を知るために不動産の登記簿謄本
が必要になります。（法務局にて取得できます。）
次にローン残を調べてください。
ここで、実勢価格よりもローン残が多い場合は方法を
他に検討しなければならないでしょう。

最後にsuzuran様の支払いの能力を知る必要がありま
す。手取りの収入及び貯蓄などの情報を提供します。

以上の内容をローン会社の事前申込書に記入して進める
事になります。

詳細につきましては
フリーダイヤル０１２０−３１６７１８
涌井までご連絡下さい。

お問合せをありがとうございました。
ファイナンシャルプランナーの大石泉です。

涌井さんの回答に付け加える形で恐縮です。
今回のsuzuran様のケースは、「銀行が名義変更に応じない」、ということですね。前夫の連帯保証人であることが原因かしら、と考えていらっしゃるようですが、銀行にその理由を確認されましたか？

前夫からご本人への債務者変更について、住宅の名義も実際に支払っているのもsuzuranさんなのですから、実態にあわせることに何ら問題はありません。ただ、金融機関によっては、他行への借換を懸念し、少し検討させて欲しい、との対応もあるようです。まずは当該金融機関での借換を前提に債務者変更の話をすすめてはいかがでしょうか。

借換や債務者変更は、（涌井さんの回答のとおり）suzuran様自身の返済能力や物件の担保価値を前提としています。貸し手である金融機関の判断が必要です。前夫の連帯保証人の件は、新たな連帯保証人を立てることで解決する問題だと考えます。

ひとまず、借入先の銀行に理由を再確認し、粘り強く交渉してください。高い金利を払い続けるのは、どう考えてももったいない話！是非、頑張ってください。