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住宅ローンの名義変更

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/12/19 00:44

自宅を購入する際、夫と1/2づつのローン(変動金利)を組みましたが、離婚し、現在は両方のローンを1人で返済しています。自宅の名義は、共有名義から私1人の名義に変更済みです。借受け銀行には、前夫と債務の継承に関する契約書も交わしており、実情に合うよう、前夫のローンを私の名義に変更してほしいとお願いしましたが、前夫の連帯保証人に私がなっているためなのか、応じてもらえません。金利が上昇傾向にあるので、金利の低い他銀行で借り換えしたいのですが、前夫名義のままでは1本のローンに組み替えることができません。名義変更をする方法があれば教えてください。

suzuranさん ( 兵庫県 / 女性 / 46歳 )

回答:2件

涌井啓勝

涌井啓勝
不動産コンサルタント

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名義変更の方法

2006/12/21 20:00 詳細リンク

suzuran様ご返答ありがとうございます。
名義変更をご希望されるということですね。

まず、物件の担保力を知るために不動産の登記簿謄本
が必要になります。(法務局にて取得できます。)
次にローン残を調べてください。
ここで、実勢価格よりもローン残が多い場合は方法を
他に検討しなければならないでしょう。

最後にsuzuran様の支払いの能力を知る必要がありま
す。手取りの収入及び貯蓄などの情報を提供します。

以上の内容をローン会社の事前申込書に記入して進める
事になります。

詳細につきましては
フリーダイヤル0120−316718
涌井までご連絡下さい。

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大石 泉

大石 泉
ファイナンシャルプランナー

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債務者変更に関する銀行の対応について

2006/12/22 17:47 詳細リンク

お問合せをありがとうございました。
ファイナンシャルプランナーの大石泉です。

涌井さんの回答に付け加える形で恐縮です。
今回のsuzuran様のケースは、「銀行が名義変更に応じない」、ということですね。前夫の連帯保証人であることが原因かしら、と考えていらっしゃるようですが、銀行にその理由を確認されましたか?

前夫からご本人への債務者変更について、住宅の名義も実際に支払っているのもsuzuranさんなのですから、実態にあわせることに何ら問題はありません。ただ、金融機関によっては、他行への借換を懸念し、少し検討させて欲しい、との対応もあるようです。まずは当該金融機関での借換を前提に債務者変更の話をすすめてはいかがでしょうか。

借換や債務者変更は、(涌井さんの回答のとおり)suzuran様自身の返済能力や物件の担保価値を前提としています。貸し手である金融機関の判断が必要です。前夫の連帯保証人の件は、新たな連帯保証人を立てることで解決する問題だと考えます。

ひとまず、借入先の銀行に理由を再確認し、粘り強く交渉してください。高い金利を払い続けるのは、どう考えてももったいない話!是非、頑張ってください。

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