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対象：住宅資金・住宅ローン
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父と私の名義で住宅ローンを組んで6年前に自宅を購入しました。
しかし父の返済が怪しくなり、私が負担することになりそうです。その際収入面から考えても現在の返済金額では私の生活も苦しくなります。
融資は民間金融機関（私は連帯保証人）と住宅支援機構（父と私で連帯債務）からですが、私が他行から民間金融機関借り入れ分を借り換え、無理のない返済計画を再度立てることができるのでしょうか。ちなみにその自宅には私は居住しておらず、いくつかの地方銀行ではその点で借り換え不可の説明を受けました。
また、父の名義を全て私に変更したいと考えています。
ご意見いただければありがたいです。
よろしくお願いいたします。
のりっちさん （ 神奈川県 / 女性 / 33歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンについて
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
借り換えですが、居住していないと基本的には厳しいです。あとは年収や現在の物件の担保価値など総合的に判断されますのでなんともいえません。
現状支払い続けるのが厳しいのであれば売却するという方法もあります。ただし、売却して債務が残ってしまうのであれば難しくなります。
一度お近くのファイナンシャルプランナーへご相談され対策を考えた方がいいと思われます。
評価・お礼
のりっちさん
やはりそうですか。
いくつかの銀行に問い合わせてみましたが、同じお話でした。
任意売却の方向で考えるしかないと思いました。
ご回答いただき、ありがとうございました。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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借り換えの件
のりっちさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『私が他行から民間金融機関仮イレブンを借り換え、無理のない返済計画を再度立てることができるでしょうか。』につきまして、住宅ローン融資につきましては、自らが居住することを目的とした住宅取得に限られますので、居住していない、または、居住の予定がない場合には、住宅ローン融資を受けることはできません。
よって、借り換えを検討する場合、まず、のりっちさん自らが居住する必要があります。
また、実際に借りられるかどうかにつきましては、のりっちさんの収入なども含めて融資先の金融機関の審査の結果次第となってしまいます。
ご両親のためにも、頑張ってください。
以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
のりっちさん
残債務分の借り換えは、私の年収ではぎりぎりで（返済シュミレーションの結果より）、生活が苦しくなることが予想されます。
しかしそれを実行するためには今の仕事を辞めて自宅に居住することが必要とのこと。
一方、仕事を辞めてしまうと返済はできないこと・・・。
このように考えると、どれをとっても任意売却の方向に行かざるをえない状況であると思いました。
整理ができて良かったです。
ご回答いただき、ありがとうございました。
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