債務者変更に関する銀行の対応について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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大石 泉

大石 泉
ファイナンシャルプランナー

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債務者変更に関する銀行の対応について

2006/12/22 17:47

お問合せをありがとうございました。
ファイナンシャルプランナーの大石泉です。

涌井さんの回答に付け加える形で恐縮です。
今回のsuzuran様のケースは、「銀行が名義変更に応じない」、ということですね。前夫の連帯保証人であることが原因かしら、と考えていらっしゃるようですが、銀行にその理由を確認されましたか?

前夫からご本人への債務者変更について、住宅の名義も実際に支払っているのもsuzuranさんなのですから、実態にあわせることに何ら問題はありません。ただ、金融機関によっては、他行への借換を懸念し、少し検討させて欲しい、との対応もあるようです。まずは当該金融機関での借換を前提に債務者変更の話をすすめてはいかがでしょうか。

借換や債務者変更は、(涌井さんの回答のとおり)suzuran様自身の返済能力や物件の担保価値を前提としています。貸し手である金融機関の判断が必要です。前夫の連帯保証人の件は、新たな連帯保証人を立てることで解決する問題だと考えます。

ひとまず、借入先の銀行に理由を再確認し、粘り強く交渉してください。高い金利を払い続けるのは、どう考えてももったいない話!是非、頑張ってください。

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この回答の相談

住宅ローンの名義変更

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/12/19 00:44

自宅を購入する際、夫と1/2づつのローン(変動金利)を組みましたが、離婚し、現在は両方のローンを1人で返済しています。自宅の名義は、共有名義から私1人の名義に変更済みです。借受け銀行には、前夫と債務の… [続きを読む]

suzuranさん (兵庫県/46歳/女性)

このQ&Aの回答

名義変更の方法 涌井啓勝(不動産コンサルタント) 2006/12/21 20:00

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