個人事業主の自宅使用料（家賃）について

法人・ビジネス会計・経理 2008/03/02 22:08

今年、夫名義で自宅を新築します。土地と建物で3600万、頭金を入れるのでローンは月8.6万の予定です。

その自宅の一部1/4程度を私の花教室専用として使用出来るように設計しているのですが、家賃・水道光熱費として月４万を経費にしたいと考えています、認められるものでしょうか？

この場合、家を登記する際に私も名義に名前を載せたらいいのでしょうか？

教室は今年始めたばかりなので収入は20万程かと思います、家賃を経費にした場合、支払い先が夫になると夫の収入と言う事になるのでしょうか？その場合夫が雑収入という事になるのでしょうか？

色々と分らない点がありますが、どうぞよろしくお願いいたします。

花花さん（東京都 / 女性 / 78歳）

回答：1件

平仁
税理士

認められなくはないですが

2008/03/03 13:06 詳細リンク

: (5.0)

住宅取得控除を使われるのであれば、経費は出さない方が無難です。居住用物件なので認められるというものなので、目的外使用になれば適用されなくなる可能性が出てきます。
経費として出したいのであれば、旦那様には奥様が支払った家賃を不動産事業として申告して頂く必要が出てきますので、青色申告の届出をして頂くことをお薦めします。
登記は家を買われる方の名義でやるべきですから、奥様も資金をお出しになるのであれば登記上もお名前を出すべきでしょうが、旦那様がお出しになるのなら贈与になる可能性がありますので、旦那様だけの登記にするべきです。

評価・お礼

花花さん

丁寧に回答いただきありがとうございました。

住宅取得控除を使う予定でおりましたので、
経費としない方いいようですね。
この点、全く認識しておりませんでした！

家は300万程頭金で少し資金を出す予定で、
花教室で使用する家賃として４万程を経費に計上しようかと思うと、２人で登記したほうがいいのかと考えていましたが、主人名義だけにしようと思います。

今は貸し教室なので家賃がかなりかかっているのですが、自宅教室になると収入がかなり多くなりそうで経費にできたらと考えていましたが、なかなか難しいですね･･･。

色々とありがとうございました。