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対象:会計・経理

個人事業の家賃について

法人・ビジネス 会計・経理 2008/09/16 23:00

個人事業で雑貨の仕入・販売をやっています。
業種がらダンボール系が多く自分の家には収まりません。民間の倉庫は金額的に高いので、車で15分くらいの場所にある実家の一間を借りて、ダンボ−ル詰めされた商品等を倉庫代わりに使おう思っています。

ここで3点質問ですが、

?この1間を実家と家賃契約すれば個人事業の経費として落ちるのでしょうか?
?借りる1間の家賃は相場的な金額であれば協議の上決めてもよろしいのでしょうか?
?その場合、賃貸契約的な書類は必要でしょうか?

以上よろしくお願いします。

補足

2008/09/16 23:00

さらに、
実家の親は家賃収入が発生しますので、親は所得税の確定申告を毎月しなければいけないと思いますが、家賃収入が年間いくら未満であれば税金がかからないなどあるのでしょうか?
ちなみに、
父は77才・母は75才
年金生活です。
名義は父です。

マリッペさん ( 東京都 / 女性 / 32歳 )

回答:1件


必要経費となります

2008/09/17 18:09 詳細リンク

初めまして、税理士の丸山です。
早速ご質問にお答えします。

1.賃貸借契約書を作り、毎月契約通りに家賃を支払えば必要経費として認められます。

2.通常の賃貸借契約を踏襲すれば、双方の協議の上家賃を決めて構いません。

3.親子であるからこそ、通常の賃貸借契約書を作られることをお勧めします。

家賃収入があれば、確定申告をして、不動産所得の申告をしなければなりません。お父様の年金の額によりますが、家賃収入の金額が思わぬ増税につながります。不動産所得の必要経費が、大きいもので固定資産税、減価償却費、損害保険料等、思ったより少ないのです。

そこで、提案なのですが、お父様に商品の管理をしてもらってはどうでしょうか?家賃の支払いを最低限に抑えて、在庫の管理をしていただき、給与として月5万円ほど支払うとしたら、給与所得は
年間給与収入が65万円以下で0ですから、お父様の所得への影響はありません。勿論、お父様が十分在庫管理ができるという場合ですが。

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質問者

マリッペさん

生計を供にしない家族への給与支払い

2008/09/17 22:52 固定リンク

ありがとうございます。
ご回答の内容で、
「不動産所得の必要経費が、大きいもので固定資産税、減価償却費、損害保険料等、思ったより少ないのです。」
とありましたが、少し文章が変な気がします。
どういう意味だったのでしょうか?

もういくつか質問ですが、

?給与として月5万円程度でも、「給与支払事務所等の開設届出書」の提出は必要でしょうか?

?またこの金額なら、個人事業の帳簿に「給与支払・5万円」と載せるだけで、細かな給与明細発行しなくても問題はないのでしょうか?(この金額であれば、「所得税」「住民税」「社会保険」「雇用保険」厚生年金」は必要ないと思われますので)

?年末調整もしなくてもいいのでしょうか?


この辺の知識がまったくないので、
できれば親にお仕事分の5万円だけを支払い、こちらは帳簿に「5万円の支払い」とだけ書いて簡単に済ませたいのですが・・・。

マリッペさん (東京都/32歳/女性)

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