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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/03 01:10

こんばんは。
今度、中古マンションを購入する計画があるのですが
ひとつ問題があって、質問させていただきます。

実父が、頭金500万円を用意してくれました。
物件は1300万から、1500万くらいのものを
探しています。ここまでなんの問題もないのですが
私には今、借り入れが200万くらいあります。

なので、その頭金から借り入れをすべて返済して
ローンを組みたいと考えていますが、返済すれば
ローンを組むことが可能なのでしょうか?
借り入れ先が、消費者金融で、借り入れ期間が8年
位になります。延滞とかはないのですが、
1年位前に、クレジットカードの申し込みを
断られたこともあるし、信用がないでしょうか?

現在、私は32歳。既婚で、子供が一人います。
仕事は、看護師で、勤務年数は2年です。
年収は370万くらいで、私の名義で購入を希望しています。

回答のほど、よろしくお願いします。

マロンアキさん ( 大阪府 / 女性 / 32歳 )

回答:5件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンについて

2008/02/03 10:25 詳細リンク

マロンアキ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、

まず、現在の状況では住宅ローン組むことは難しいと思われます。

全て完済しても、住宅ローン組めるかどうかはわかりませんが、
完済しないよりかは、完済したほうが良いことは確かです。

もし、お父様からの援助を、借入の返済にあてる場合は、
贈与の扱いが変わってきますので、所轄の税務署にご確認下さい



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2008/02/03 11:15 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

消費者金融からの借り入れについては、お父様からの200万借り入れという形にして消費者金融は返済してしまいましょう。
そして、住宅ローンについては悩むより行動しましょう。金融機関は数行いっぺんに査定をしてもらいましょう。金融機関により査定基準が若干違います。
もし、だめな場合には理由を聞いてみましょう。そうするとその後対策が練りやすくなります。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/02/03 20:19 詳細リンク

マロンアキさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『なので、その頭金から借り入れをして...可能なのでしょうか?』につきまして、まず、200万円の完済が最優先となります。

そのうえで、一年くらい前に、クレジットカードの申込みをして断られたとのことですから、しばらくの間は頭金を増やすために、貯蓄に専念していただき、改めてマイホーム購入をご検討していただくことをおすすめいたします。

尚、マロンアキさんが購入する場合には、すぐというわけにはいきませんが、ご主人様に一定の収入があれば、比較邸早い時期に購入することが可能になるかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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山中 三佐夫

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個人情報を開示されては!

2008/02/03 11:00 詳細リンク

マロンアキ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得できる様なアドバイスを心掛けております。今回のマロンアキ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。今後、住宅ローンお借入希望する時のネックにつきまして、
1.消費者金融からの借入200万円は、親御さまから借用される中で完済されてはいかがでしょかか。
2.勤務年数は同一の会社で最低2年以上で正社員(看護師)として、勤務されていることが条件です。
この件をクリアーできれば特に問題はないと思います。あえて、申しあげますと全国銀行協会の中に全国銀行個人信用情報センターがあります。そこで、個人情報を開示してもらいマロンアキ様が登録されている情報を確認することができます。(社)大阪銀行協会(06-6942-1370)へ連絡して、開示の方法を確認されてはいかがでしょうか。
以上

杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン

2008/02/03 14:55 詳細リンク

マロンアキさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問のけんについてですが、現在のお借りれ先が何社あるかにもよりますが、3社以上からのお借入れですと厳しい状況かもしれません。大手の銀行でお借入れ残金を全額返済での条件付で審査されることをお勧めしますが、承諾されなくても今のうちに消費者金融からのお借入れは返済しておくとよいと思います。

お取引年数が8年ですと、過払い(返済しすぎ)の可能性もありますので状況次第では専門家(弁護士や司法書士など)にご相談されることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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