繰上返済の仕組みについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰上返済の仕組みについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/12/12 23:26

繰上返済について教えて下さい!
今回住宅ローンの借り換えをしますが、今借りている、ろうきんで最初に受けた説明では、
「最初の優遇金利の期間に繰上返済して返済期間を短くすると、その分だけ優遇金利の期間が短くなるから、当初の優遇金利期間が終わってから繰上返済した方がいい」
との事でした。
今回の借り換えでは10年固定2.2%を選んで、頑張ってその間にできるだけ繰上返済しよう!と考えているのですが、これもまた、繰上返済すればその分だけ2.2%の期間が減っていって、10年経たないうちに金利が上がるって事なのでしょうか?
いろいろ調べてみたのですが、未だによくわかりません。
このシステムはろうきん特有のものなのでしょうか?
それとも、どの金融機関にも当てはまるものなのでしょうか?

はなhanaさん ( 北海道 / 女性 / 30歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済について

2007/12/13 10:36 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ろうきんの担当者に口頭ではなく、書面で提示してもらいましょう。
もし、書面にそう書いてあるのであれば、期間短縮ではなく毎月の返済を軽減をする方法もあります。繰り上げ返済により浮く支払い利息は期間短縮のほうが多く浮きますが、毎月の返済を下げることによりその分貯蓄ができますよ。

評価・お礼

はなhanaさん

ろうきんでは今、35年返済の三年固定で借り入れをしていたのですが、担当者の説明を聞いて「最初の固定期間である3年間は繰上返済をすると、低い金利の恩恵を受ける期間が短くなる」と思い、3年経つまで繰上返済するのを待っていたんです・・・。
早ければ早いほどいいのは例外なく当てはまるんですね!
ろうきんでは最初に「返済額軽減型の繰上返済はできない」と言われていましたので、3年待ってたんです・・・。
ありがとうございました!!
これから10年固定で安定した金利のうちに頑張って繰上返済していきます!

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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繰り上げ返済について

2007/12/13 10:55 詳細リンク
(5.0)

はなhana さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


通常、借入期間35年固定金利期間10年で優遇金利当初10年とあった場合、繰上返済などをして、借入期間が短くなったとしても、当初の固定金利期間および優遇金利期間が短くなるということは聞いたことがありません。

一応、北海道労金の担当者に確認しましたが、「繰上返済をして優遇金利期間が短くなることはない」とおっしゃってました。

なので、もう一度、ろうきんの担当者に確認をしてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

はなhanaさん

やっぱりそうなんですね。
ろうきんでは今、35年返済の三年固定で借り入れをしていたのですが、担当者の説明を聞いて「最初の固定期間である3年間は繰上返済をすると、低い金利の恩恵を受ける期間が短くなる」と思い、3年経つまで繰上返済するのを待っていたんです・・・。
しかも、うちのお隣さんも、借入先の金融機関がちがうのに同じことをいっていたので、完全にそれを信じていたんです。
繰上返済は早ければ早いほどいいのは例外なく当てはまるんですね!
ありがとうございました!!

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
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株式会社アドキャスト 代表取締役
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繰り上げ返済の件

2007/12/13 19:12 詳細リンク

はなhanaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げへんさいすればその分だけ...なのでしょうか?』につきまして、繰り上げ返済を行うと、その分だけ10年の固定期間が短縮されてしまうという話は私もあまり聞いたことがありません。

金融機関により、ローンの仕組みが異なる可能性もありますが、別の担当者あるいは別の支店で再度問い合わせていただくことをおすすめいたします。

ただし、繰り上げ返済はローン返済を行っていくうえで、極めて有効な返済方法となりますので、ローン金利部分が多い今のうちにできるだけ繰り上げ返済をおこなっておくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

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繰上返済について

2007/12/13 09:43 詳細リンク
(5.0)

はじめまして、コアの涌井です。

当然のように、借り換えをして早い時期に繰上返済をすれば、ローン残も減るとともに
期間もかなり短縮されます。金融機関側から見れば、10年利息を支払ってもらった方が
利益になるわけですからそのようなコメントをしたのではないでしょうか?
繰上返済をして不利益になるものはないですよ。出来れば、早い時期にまとまった額の
返済をすることが効果を生みます。

弊社サイト:http://www.karikae.ne.jp

評価・お礼

はなhanaさん

ろうきんでは今、35年返済の三年固定で借り入れをしていたのですが、担当者の説明を聞いて「最初の固定期間である3年間は繰上返済をすると、低い金利の恩恵を受ける期間が短くなる」と思い、3年経つまで繰上返済するのを待っていたんです・・・。
早ければ早いほどいいのは例外なく当てはまるんですね!
ありがとうございました!!

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