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親子で借りている住宅ローンから子供の名義をはずすには

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/09/04 20:18

11年前に自宅建替えの際に住宅金融公庫にて父と弟の名義でローンを組みました。
残金1100万円(残返済期間19年)です。

土地の名義は、父。建物の名義は父2/3、弟1/3です。

この度、弟が別に自宅を購入したいということで、新たに住宅ローンを組むため、現在の住宅ローンから自分の名義をはずして欲しいということになりました。

当初は、弟名義の分は、私に変更して、ローンの借り換えを希望していましたが、名義変更は難しいとネットで読み、どのような方法がよいのかアドバイスをお願いします。


状況としましては、
・父は67歳で年金生活者です。
・私は勤続5年で昨年の年収は420万円。車のローンが残金160万です。

piggydogさん ( 栃木県 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

- good

親子で借りている住宅ローンから子供の名義をはずすには

2011/09/05 12:38 詳細リンク
(4.0)

FP知恵の木の伊藤です。こんにちは。

いくつか方法がありますが、金融機関との交渉が入りますので、そう簡単ではありません。

弟名義の分は、私に変更して、ローンの借り換えを希望というのは確かに難しいと思いますが、100%不可能というわけではないのでトライしてみるのも1つの方法です。

別の方法としては、
1.私が土地と家を父と弟から買い取り、新たに売買として私が100%住宅ローンを新規に組む
2.父がリバースモーゲージ (http://www.chienoki.com/の動画説明をご覧ください)を利用して、弟より建物を買い取り、父100%の土地+建物所有とし、弟の債務をはずす。

いづれにしても、ご説明が必要となりますので、よろしければFP知恵の木のホームページをご覧になりご一報ください。
上記3つの方法の実行支援・金融機関の交渉・登記変更まで手伝いすることができます。

親子
売買
住宅
住宅ローン

評価・お礼

piggydogさん

2011/09/05 15:55

ご返事いただきましてありがとうございます。

現在、金融機関に確認中にですので、まずは金融機関からの回答待ちとなっています。

私が、父と弟から買い取るという点について質問です。
ネットで親子間の売買の場合、「住宅ローンが組めない」というような記述を見たのですが
どうでしょうか?
また、この場合、住宅ローンの借り換えではなく、中古住宅の購入のローンを新たに組むという
認識でよろしいのでしょうか。

伊藤 誠

伊藤 誠

2011/09/05 16:00

ネットで親子間の売買の場合、「住宅ローンが組めない」というような記述を見たのですが
どうでしょうか?
回答
組むことを断る金融機関とOKを出す金融機関にわかれます。また、売買の契約書等も必要となります。

また、この場合、住宅ローンの借り換えではなく、中古住宅の購入のローンを新たに組むという
認識でよろしいのでしょうか。
回答
そのとおりです。

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