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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 3件
回答数： 2件
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マンション購入を考えていたのですが、私は仮審査にも落ちました。過去のクレジット滞納が原因と思います。
妻は、妻名義で実家(妻の両親のマンション)の住宅ローンを組んでおり2重ローンになるので無理そうです。
1.妻の実家の名義を妻の両親にすれば、妻名義で住宅ローンを借りることは可能でしょうか？実家の家賃は妻の両親が払っており、妻は本当に名義だけです。妻に滞納歴や借金はなく、返済能力は十分あります。
2.子から親への名義変更するための期間・税金はどのくらいかかりますか？
トレーさん
（
長崎県 / 女性 / 32歳 ）
回答：1件
専門家
課題の多い名義変更
ご質問の内容から、大きく2つの課題があります。
1，実家の名義変更は、債権者（＝ローンの銀行等）が、承諾するかどうかです。
多分所有権も妻名義になっている事でしょう。何故初めからご両親にしなかったのか？
ご両親の現時点での返済能力や、完済までの期間等で銀行は厳格に、慎重になります。
2，前項が解決できたとして、妻の返済能力が出来たとして、トレ－様の過去の問題が
加味されます。
詳しい、条件、金額、自己資金などが判りませんから申し上げ上げれませんが、名義変更はこの場合、ご両親に実家を「負担付き贈与」する事になると思いますが、実家の評価額とローン残高の差が、評価額大きいとご両親に「贈与税」が発生します。
貴方の、交渉力、銀行を納得させられる資料等がしめされれば、1ヶ月程度で道は開けるでしょう。
回答専門家
- 野口 豊一
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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