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戸建を建てたいと思っています。

住宅・不動産 不動産売買 2012/06/20 01:01

現在3LDK・築15年のマンションに家族4人で住んでいます。子どもが体格のいい方なので気をつけていましたが、二年前に一度、下の住人の方に足音がうるさいと言われたと管理人さんから聞いて以来、戸建購入の夢を持ちました。
また最近では消費税増税とマンション管理費の値上げの話が浮上し、いよいよマンションの売却をするか考えています。マンションは八年前に中古で買いました。

四社ほどにマンションの査定を依頼し、その結果から戸建購入の際の諸費用分ぐらいはプラスが出るとわかりました。その他、使える頭金は200万です。

私は幼稚園児1人未就園児1人を抱えてる為、働いていません。主人の年収は580万で、4社ほどローンの打診をしましたが、残債があるせいか3600万しか借り入れできないと1社から返事がありました。あとは否決との事でした。

注文住宅で建てたい夢を持っている主人は、最低でも4200万は借りたいと言っています。今は共働きも出来ない為、貯金スピードも限度があります。また、管理費が値上がるとしたら8月からで、8000円もアップするそうです。更に貯金スピードも金額アップも望めない上に、幼稚園代と重なり、かなり家計を圧迫することになります。
お金をはたく事にはなりますが、今の固定費(ローン+管理費・修繕費・駐車場代)よりも安い賃貸に一時移り住み、ローンをクリアにして、売却のプラスのお金と貯金200万を合算し、更に頭金を増やせれば?とも考えました。ただ引っ越し代もバカにならないので、このままマンションに住み、遅いなりにも頭金を貯金しつつ、売却と同時に戸建に移り住めるように話を進めるのがいいのか。どちらがいいでしょうか。
長々と書いてしまいましたが、結論の出ない日が長く続き、常に頭からこのことが離れなず、悶々とした日々を送っております。どうか宜しくお願いいたします。

補足

2012/06/20 01:01

固定費はローン57000円に、更にマンション管理費・修繕積立・駐車場代(車二代分)で43380円です。その43380円が→8000円値上がり、51380円になる予定です。

また犬一匹がいるので、安い賃貸に住もうと思っても、敷金で諸費用が少し多めにかかる算段はしてます。

shibagoriさん ( 神奈川県 / 女性 / 33歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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戸建購入について

2012/06/20 12:45 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

金銭面からいうと一度賃貸に移らずに買い替えをされたほうがいいのですが、売却のタイミングが購入のタイミングと合うかというリスクがあります。

どっちがいいのかについては、判断に迷うところですが金銭面から考え、賃貸に移らずに買い替えをされたほうがいいのではないでしょうか。

住宅ローンの借入れについてですが、4200万円の借入れを検討されていますが、4200万円の借入れですとご主人様の収入だけでは生活が厳しくなることが考えられます。
4200万円の借入れ後の家計の収支状況(特にお子様の教育費などの今後の支出を検討してください)をよく検討してから、購入の決定をしてください。
検討する時は、くれぐれも変動金利の低金利での返済額で考えないようにしましょう。
また、戸建も固定資産税のほか修繕費をご自身で積み立てないとならないのでそのあたりも考慮に入れてください。修繕費の積立金額は新築から10年目で100万円から200万円ぐらいが目処になります。

住宅ローン
家計

評価・お礼

shibagoriさん

2012/06/20 13:21

初めて投稿して、こんなすぐに返信が頂けると思わなかったので、とても有難かったです。
またご丁寧な対応を、ありがとうございました。

辻畑 憲男

2012/06/20 15:05

ご評価ありがとうございます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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