銀行に住宅ローンの金利交渉をしたのですが

マネー住宅資金・住宅ローン 2016/08/18 08:50

家を購入して3年目になります。現在住宅ローンの返済中ですが借り換えを検討しております。
ただ、借り換えの手間や諸費用なども考えて、現在借入中の銀行で金利を下げてもらえるならば
借り換えせず返済していきたいと思っております。

固定1000万、変動2000万を35年で借り入れています。8大疾病の保険もつけています。

他銀行で仮審査までは通ったため、返済中の銀行に金利交渉をしたのですが、
変動は金利変更不可。固定は0.9％ほど下げられるが、審査のやり直しになり、
保険なども入り直してもらう。との事でした。
変動を10年固定などに変更の場合でも同じく審査からやり直しとの事でした。

そこで質問なのですが、金利交渉の場合でも審査から全てやり直し、保険も入り直しと
いうのは普通の事なのでしょうか。

現在年齢が47歳なのですが、保険を入り直す場合は45歳以降は条件がかなり悪くなってしまいます。
金利交渉は金利のみ変更になるのかと思っておりましたが、すべてやり直しと言われ戸惑っています。

ライブさん（東京都 / 男性 / 47歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

金利交渉について

2016/08/18 11:41 詳細リンク

: (3.0)

ライブさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『金利交渉の場合でも審査からすべてやり直し、保険も入り直すというのは普通のことなのでしょうか。』
につきまして、

現在借りている住宅ローンの金利交渉につきましては、
例えば、１０年固定金利で住宅ローンを組んでいるとした場合、
１０年目の更新時に更新後の金利交渉をすることが多いと思われます。

これに対して、１０年固定金利を組んでいて、
更新の前の3年目の途中で金利見直しの交渉を行ったとした場合には、
改めて住宅ローン審査をおこなったうえで、
借り直しをすることになってしまうと思われます。

金融機関によっては、更新を迎える前でも金利交渉をしてもらえる銀行もあると思われますが、
これは金融機関によって、異なることになると思われます。

住宅ローンを組むときに加入している保険につきまして、
大奥の場合はそのまま引き継げることになります。
よって、加入し直しが必要な保険ということでしたら、
通常の保険とは異なる可能性もありますので、
再度、確認してみてください。

ライブさんが現在利用している金融機関の対応の仕方や、
もし、借り換えを行ったとして毎月返済していくことになる住宅ローンの返済額など、
総合的に検討したうえで、
借り換えを行うかどうか判断するとよろしいと考えます。

以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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ライブさん

2016/09/02 16:57

金融機関によって対応は様々なのですね。
金利交渉をすれば下がりますよといった話を
良く聞くので、どこも普通にやっている事なのかと
思ったのに、審査から全てやり直しと言われて
がっかりしております。借り換えの手数料も通常通り
かかります。

借りているのは大手都銀ですが、大手都銀だから強気の対応なのか？
保険の入り直しなど条件変更もなく、金利が下がった下がったと言って
いるのは一体どういう所から借りている人たちなのか？謎です。

大変参考になりました。どうもありがとうございました。