使用していない一戸建てについて - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

使用していない一戸建てについて

住宅・不動産 不動産売買 2016/01/25 23:53

私が宅建を持っているためか、身内から相談されたんですが、不動産知識があるわけではないので明確な回答ができませんでした。そのためこちらで質問させていただきます。
その方(70歳)が所有されている不動産についてですが、約60坪の土地に二階建ての一戸建120平米があり、築年数がすでに40年を超え、住んでいない状態から数年のため、例えばベランダがボロボロで足をふんだら底がぬけそうで、二階は雨漏りのあとが多数ある状態です。
息子さんが結婚したらそこに住まわせそうと計画されていたためにずっと所有されていたそうなのですが、結婚されるきざしもなく、この不動産の今後についてどうすればいいかのとのこと。

自分なりにも調べてみましたが賃貸の貸し出しは修繕費用がかなりかさみそうなので解体して土地の売却をしたほうがよいと個人的に思いますが、その際の路線価というものからの土地の価格(評価?)の計算の仕方や借地にしたほうが相続税が安くなる(?)ということの具体的な内容がよくわかりません。そのへんの部分をお詳しい方教えてください。

ze6さん ( 神奈川県 / 男性 / 32歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

- good

古い一戸建てについて

2016/01/26 13:41 詳細リンク

不動産コンサルタント&FPの野口です。

ze6様の関係されている不動産(土地・建物)をどう活用するかですが、やや資料が少なく
確定的なことは申し上げられませんが、概要より述べます。

一番重要なのは、土地と建物ですが、状況から建物の価値はほぼ無いでしょう。
60坪土地の状況です。土地が面している道路の幅・接面長さ・方位です。
60坪の土地に建物が120坪の建物が現状あるとの事。多分用途地域が判りませんが、建ぺい率60%、容積率200%の土地かと思います。これが非常に重要です。
これを調査するには、市役所の建築課等の所轄官庁に行けば、都市計画図により調査できます。

もし、道路幅が8m~、北に道路、地型四角等であれば大きく価値は上がります。
場合によっては、マンション・ビル建設が可能。一戸建てでも3~4階建が可能。
路線価の2倍も起こりうると考えられます。

路線価は、相続税等に利用されますが、時価とは通常の宅地(1戸建て)であれば
概ね、70%の設定です。相続税は、相続人の数により異なりますが、1人であれば
3,600万円まで基礎控除あります(二人の場合は4,200万円)。
この土地の場合路線価が坪@60万円までが控除対象となります。(二人@70万)

相続税が、発生するようであれば、これを回避しようと「アパートを建てて相続回避」を
うたう業者が多過ぎ、1時期の税回避だけを考え、将来の空室や家賃downのことを
軽視して、多額の建設資金の借入、注ぎ込みで後の苦労を汲んでいない人が
絶えません。<要注意>

ze6様が直ぐに、所有者に詳しく回答する事は、不安を感じます。
売却も視野でしょうが、建替え、等価交換、3戸の一戸建て、等など所有者の他の財産や相続人の意見も参考に提案が幾つかが出てくるでしょう。

建築、FP、税務などに亘る不動産専門家に、ご相談されるか、所有者に
ご紹介される事が良いでしょう。

現状の空家状態では、固定資産税等の増額(6倍)の恐れがあり、早めの
対処が良いでしょう。
個別のことは----http://www.iriscon.co.jp

建替え
コンサルタント
税務
一戸建て

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

戸建ての売却か賃貸かについて ze6さん  2016-01-13 15:11 回答1件
売却しかないでしょうか。 ストップハウスさん  2014-10-07 21:38 回答1件
不動産売買について stream1496さん  2015-09-21 00:26 回答1件
収益物件の購入について amagasakiさん  2014-09-11 14:17 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)