同一機関内での住宅ローン借換え手数料

たかばあさん、ご質問頂きありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間武です。

ご質問いただきました
「住宅ローンの借換え手数料」についてですが、
登録免許税、印紙等の税金は
契約内容が同じであれば同じですが

金融機関の手数料や司法書士報酬の部分は
金融機関や専門家によって差が生じることがあります。

つまり、同一機関での借換えであるからといって
費用が抑えられるとは限りません。

たかばあさんが目指す、
「住宅ローン支払いに対するメリット」がどこにあるのかを
もう一度確認していただきながら
借換えが良いのか？繰り上げ返済が良いのか？を

コスト面でのメリット、デメリットや手続きなどの手間など
総合的に判断いただければと思います。

たかばあさんが住宅ローンを借りられてから今まで努力され
30年ローンを予定より早く返済されてこられました。

このまま月々の返済だけでも8年ほどで完済されます。

他のライフイベント、ライフプランとの関係、準備状況も確認しながら
借換えを行うかどうか判断いただければと思います。

たかばあさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動している渡辺です。

『同一期間での借り換えは、費用が抑えられるとは限らないのでしょうか？』
につきまして、

借り換えによりメリットが出るための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借り入れ残高が１０００万円以上残っていること。
３．金利差が１．０%以上あること。
などとなりますが、

たかばあさんの場合、
上記条件を満たしていますし、
月々の支払いも４万円ほど減額することができるのですから、
借り換えによるメリットは
十分に期待することができます。

ただ、借り換えのときにかかってしまう諸費用につきまして、
登録免許税や印紙代などは削減できない項目となりますので、
金融機関が受け取る手数料などり項目で、
金融機関と相談されてみてはいかがでしょうか？

以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/