繰上げ返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/07 10:10

4年前に住宅を購入して今回、はじめての繰上げ返済を200万検討しております。期間短縮型、総返済利息をできるだけ抑えることを希望しますがどのような返済方法が最も効果的でしょうか? 金利が若干高く固定期間が短い?に限定して繰上げする方法が良いような気がするのですが最も効果的な方法がわかりません。アドバイスお願い致します。

<借り入れ詳細データ>
以下の2ヶ所から30年で借り入れ残り約26年。
?住宅金融公庫(1年目〜10年目2.1%/11年目〜3.50% )
残高2000万 返済方法(月約5万、ボーナス時約20万)

?C銀行(3年固定2.25% H18.4〜H21.3まで)
残高1590万 返済方法(月約7万)

補足

2007/09/07 10:10

先程はご丁寧に即座に返答をして頂きありがとうございました。繰上げ返済についてはアドバイス頂いたとおり?を優先させるつもりでしたが、??の借り入れ窓口となっているC銀行の担当の方がシュミーレートした結果だと?を繰上げした方がよいのではないかと言われました。(勿論、決めるのは債務者の私ですが、一意見として・・・)
<シュミレーション結果>
?(公庫1年目〜10年目2.1%, 11年目〜 3.5%)を
繰 り上げ返済する

ケース1 返済額 207万円+3150円(手数料)
短縮期間⇒3年6ヶ月
節約利息額⇒217万円

ケース2 返済額 177万円3150円(手数料)
短縮期間⇒3年
節約利息額⇒187万円

?C銀行(3年固定2.25% H18.3〜H21.3)
返済額 200万円+2万1千円(手数料)
短縮期間⇒4年
節約利息額⇒136万円

具体的な数字を出されるとまた迷いが生まれてしまいました。申し訳ありませんがアドバイスを頂ければと思います。

ニトロさん ( 神奈川県 / 男性 / 33歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済の件

2007/09/07 10:34 詳細リンク
(5.0)

ニトロさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

?または?のどちらを優先して繰り上げ返済資金を充当するか?につきまして、現在は比較的ローン金利も安定していますが、これからはローン金利は上昇していく可能性が高いと考えます。

?につきましては、完済するまでローン金利は固定されますが、?につきましては、3年固定ということもあり、更新時にはその時々の金利に基づき見直しを行います。

よって、?を優先して繰り上げ返済資金を充当していただくことをおすすめ致します。

今後も?に繰り上げ返済資金を充当していただき、?を少しでも早く完済していただければ、将来の金利動向に気をもむこともなくなりますし、何よりも、2つあった借入先がひとつだけになれば、気持ちの上でもラクになるのではないかと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ニトロさん

即座のご返答どうもありがとうございます。

さっそく検討してみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

継続か借換えか? ウエッチさん  2008-05-24 16:21 回答3件
夫婦二人公務員で6000万のローン? にいのさん  2007-12-03 05:23 回答4件
住宅ローンの繰上返済について オースチンミニさん  2007-04-18 21:38 回答2件
フラット35、変動金利型、固定金利選択型 kiyokiyotodさん  2013-01-13 16:32 回答1件
住宅ローンの兄弟間売買、審査について kumasan0904さん  2012-04-30 00:23 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)