住宅ローンの審査について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2014/09/06 10:35
(
2.0
)

kumasan0904さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンの事前審査はパスできるでしょうか。』
につきまして、

kumasan0904が心配されている点のうち、
1.勤続年数につきましては、1年以上であることや、
同じ業界、業種からの転職であることなどから、
それほど心配することはないと思われます。

2.貯金につきましては、残念ながら十分な金額とはいえませんし、
おそらく諸費用や引っ越し費用のことを考慮した場合、
貯金を頭金に充てることは難しいと思われます。

尚、借入金額3,200万円、返済期間35年、審査用のローン金利4.0%とした場合、
年収金額520万円に占める住宅ローンの負担割合は、33.4%ほどに収まりますので、
住宅ローンの負担割合は高めではありますが、
通らないというほどの水準ではないと思われます。

3.住宅ローンを組む場合、多くの金融機関で79歳までの返済期間を選べますので、
kumasan0904さんの場合、最長35年までの返済期間とすることが可能です。

4.kumasan0904の場合、信用情報の履歴が一番のネックになるように思われます。
信用情報の履歴は5年程度は残ってしまいますので、
融資を申し込んだ金融機関がどのように判断するのかにかかってくると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

kumasan0904 さん

2014/10/03 13:56

ご連絡遅くなりました。
信用履歴を比較的甘く見るフラット35で申し込み融資が通りました。
ちなみに民間の金融機関は、全て減額もしくは条件付でした。
物件引き渡しまでまだ時間があるので、信用に傷つかないよう努力します。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2014/10/03 14:26

kumasan0904さんへ

お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの事前審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/09/05 23:50

住宅ローンの事前審査はパス出来るでしょうか。
難しいならどのような点を改善すれば良いか教えてください。

(私の属性)
年齢 41歳
年収 520万円(税込)
貯蓄 150万円
マイカー あり(5年前170… [続きを読む]

kumasan0904さん (大阪府/41歳/男性)

このQ&Aの回答

『住宅ローンの事前審査』について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2014/09/09 17:34

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