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対象:エクステリア・外構

擁壁の完了検査がなされていない土地

住宅・不動産 エクステリア・外構 2014/08/09 00:35

購入を検討しております土地があるのですが、敷地内に高さ4メートル程度の擁壁があります。
役場に問い合わせたところ、この擁壁は完了検査を受けておりませんでした。
今後、どうしたらこの土地を問題なく利用できるのでしょうか?
また、この土地を購入した場合に発生する可能性のあるトラブルは何かあるでしょうか?
分かる点だけでも良いので、分かる方が居ましたら教えていただきたいです。

akiestさん ( 東京都 / 男性 / 45歳 )

回答:1件

中舎 重之

中舎 重之
建築家

- good

高さ4m擁壁の完了検査なし

2014/08/09 10:55 詳細リンク
(5.0)

擁壁は高さ2m以下ならば、申請は不要です。
横浜市では、擁壁の高さ5m以下を原則としています。
設計・施工・監理の面で堅実に行われると見ています。
当方は、本件の高さ4mの擁壁は、かなり大規模な工事とみてます。
その擁壁を築造するに当たり、設計者・管理者・施工者・販売会社が役場への手続きを無視して完了検査を受けない事に、怒りを感じます。

高さ4m擁壁の申請書類には、宅地造成関連と擁壁構造関連とが有ります。
擁壁の完了検査に関しては、後者の擁壁構造関連の書類が必要です。
検査には、中間検査、完了検査(以上は役場)、さらに築造する者は工事に関する報告書(工事記録写真添付)を作成し提出します。
書類が完備した後に「検査済証」が交付されます。
宅地の使用は、此の「検査済証」がなければ、使用できません。

宅地使用は、役場との話し合いで、[後出し書類]の審査でOKになる可能性が有ります。
[後出し書類]で擁壁構造の図面と計算書が存在しているとして、工事記録写真が有れば、
話は前進します。
問題は、図面と計算書はあるが、工事記録写真が無い場合です。
現存の擁壁の形状及び配筋状況を確認するには、調査会社に依頼して報告書を作成し提出
してもらう事です。

壁体の調査は良いのですが、底版の調査には、敷地の一部で高さ4m、平面4m角の掘削
が必要になります。 費用の面でも大きいウエィトを占めます。
調査費用を販売会社が全額負担するのであれば、OKです。

以上です。 2014.8.9 中舎重之

擁壁
検査済証
調査
構造
審査

評価・お礼

akiestさん

2014/08/13 01:04

詳しくありがとうございます。
思っていたよりも複雑だと感じ、質問してみて本当に良かったです。
後出し書類でなんとかならないか探ってみたいと思います。

中舎 重之

中舎 重之

2014/08/13 08:26

再度の話ですが、高さ4mの擁壁は普通でない大きさである事を認識して下さい。
調査して合格する事を願っていますが、そう成らない事も想定して置いて下さい。
2014.8.13 中舎重之

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