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対象:エクステリア・外構

中舎 重之

中舎 重之
建築家

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高さ4m擁壁の完了検査なし

2014/08/09 10:55
(
5.0
)

擁壁は高さ2m以下ならば、申請は不要です。
横浜市では、擁壁の高さ5m以下を原則としています。
設計・施工・監理の面で堅実に行われると見ています。
当方は、本件の高さ4mの擁壁は、かなり大規模な工事とみてます。
その擁壁を築造するに当たり、設計者・管理者・施工者・販売会社が役場への手続きを無視して完了検査を受けない事に、怒りを感じます。

高さ4m擁壁の申請書類には、宅地造成関連と擁壁構造関連とが有ります。
擁壁の完了検査に関しては、後者の擁壁構造関連の書類が必要です。
検査には、中間検査、完了検査(以上は役場)、さらに築造する者は工事に関する報告書(工事記録写真添付)を作成し提出します。
書類が完備した後に「検査済証」が交付されます。
宅地の使用は、此の「検査済証」がなければ、使用できません。

宅地使用は、役場との話し合いで、[後出し書類]の審査でOKになる可能性が有ります。
[後出し書類]で擁壁構造の図面と計算書が存在しているとして、工事記録写真が有れば、
話は前進します。
問題は、図面と計算書はあるが、工事記録写真が無い場合です。
現存の擁壁の形状及び配筋状況を確認するには、調査会社に依頼して報告書を作成し提出
してもらう事です。

壁体の調査は良いのですが、底版の調査には、敷地の一部で高さ4m、平面4m角の掘削
が必要になります。 費用の面でも大きいウエィトを占めます。
調査費用を販売会社が全額負担するのであれば、OKです。

以上です。  2014.8.9  中舎重之

擁壁
検査済証
調査
構造
審査

評価・お礼

akiest さん

2014/08/13 01:04

詳しくありがとうございます。
思っていたよりも複雑だと感じ、質問してみて本当に良かったです。
後出し書類でなんとかならないか探ってみたいと思います。

中舎 重之

中舎 重之

2014/08/13 08:26

再度の話ですが、高さ4mの擁壁は普通でない大きさである事を認識して下さい。
調査して合格する事を願っていますが、そう成らない事も想定して置いて下さい。
2014.8.13  中舎重之

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この回答の相談

擁壁の完了検査がなされていない土地

住宅・不動産 エクステリア・外構 2014/08/09 00:35

購入を検討しております土地があるのですが、敷地内に高さ4メートル程度の擁壁があります。
役場に問い合わせたところ、この擁壁は完了検査を受けておりませんでした。
今後、どうしたらこの… [続きを読む]

akiestさん (東京都/45歳/男性)

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