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対象:住宅設計・構造

擁壁のひび割れについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2013/07/16 16:21

はじめまして、知識がないので相談にのってください。

3年前に家を新築しました、家は90センチの擁壁の上に建っており、擁壁は重量式無鉄筋コンクリート擁壁で、5年前に造られたそうです。
新築後1年以内に擁壁がひび割れし、段差ができたので、ひび割れ部分をV字にカットし、補修してもらいました。
最近また同じ個所が割れてきて、手前に一部擁壁が崩れそうです。
不動産屋に伝えたところ、シュミットハンマーで強度を確認後、割れ部分をカットし鉄筋を入れて補修するとのことなのですが、2回もひび割れる理由として考えられることはなんでしょうか?
家はベタ基礎で建築されていますが、家に影響はないでしょうか?
不動産屋が提案してきた補修は正しいでしょうか?
擁壁ではなく地盤に原因があるのでは?

ぶんこさん ( 大阪府 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

竹内 隼人 専門家

竹内 隼人
建築プロデューサー

- good

擁壁のひび割れの原因および対処方法

2013/07/19 00:29 詳細リンク
(5.0)

ぶんこさん

こんばんわ。初めまして。
東京にて設計事務所をおこなっております
ハウジングアーキテクトの竹内と申します。

ご質問内容拝見させていただきました。

90センチの高低差があり、5年前に造られた擁壁。
高さからいくと、擁壁というより、「土留め」に近いものかなと
思われます。
それにしても、5年前の施工にしても無筋で造るという点についても
疑問を感じます。

また、シュミットハンマーでの強度確認をするのであれば
それなりの手法・段取りがありますので検査方法の事前説明などを
求めてみてはいかがでしょうか?

≪参考 シュミットハンマー≫
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%9F%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%8F%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%83%BC


破損の理由は、施工不良・軟弱地盤など理由は考えられますが
現地を見れないので正確なことが言えないのですいません。

憶測での見解は

1)無筋仕様のため、建物荷重により地盤を通して、擁壁が押された。

2)地盤が、軟弱地盤のため不同沈下が起きて、ひび割れした。

3)根本的に、擁壁そのものが施工不良。

など憶測の見解はお話できますが正確でないのでご了承ください。

擁壁は、ほぼ一生ものですので先方の作業が入る前に
行政などの建築相談先へ行き、内容説明してみてはいかがでしょうか。




ハウジングアーキテクト
竹内隼人

相談
軟弱地盤
建築
確認
設計

評価・お礼

ぶんこさん

2013/07/25 15:00

竹中先生、回答頂きありがとうございました。
擁壁だけでなく、基礎が垂直でなかったり、門柱が傾いたり、ブロックが割れて浮いてきたりといろんな問題が発覚したので、いま調査中です。地盤に問題があるのかもしれません。
こちらにはとても深刻なことと受け止めていて、家を建て直してもらいたいと思ってるくらいなのですが、不動産屋の対応は軽いもので、温度差があり過ぎています。

今回の回答も参考の上、行動していきます。
ありがとうございました。

回答専門家

竹内 隼人
竹内 隼人
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ハウジングアーキテクト 建築プロデューサー
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