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住宅ローン大丈夫でしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/06/14 14:26

4800万円の物件の購入を予定します。
住宅ローンはフラット35を検討しています。
ですが、年齢が40のため、60までに払いきりたいと思っています。
頭金は1000万の予定です。

40歳年収780万です。
2歳の子供が1人います。

妻も働いてはいますが、子供をもう1人ほしいと思っており、
妻の収入を当てにせずにローンを検討した場合、大丈夫でしょうか。
そもそも、物件価格は妥当でしょうか。

depp2029さん ( 東京都 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2013/06/15 10:19 詳細リンク
(3.0)

depp2029さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『妻の収入をあてにせずにローンを検討した場合、大丈夫でしょうか。』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
奥様の収入は見込まないで、返済計画をたてることをお勧めします。
万が一、奥様の収入が見込めなくなってしまった場合、
住宅ローンの返済に支障をきたす場合も考えられるからです。

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
毎月の返済額を少しでも抑えるためにも、
頭金として物件価格の20%相当額は用意するようにします。
尚、depp2029さんの場合、
頭金として1000万円を用意できるのですから、
頭金の額としては申し分ありません。

また、住宅ローンを組んだあとから、
家計が過剰に圧迫されないようにするためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
28.0%ほどに収まるように、住宅ローンを組むようにしてください。

depp2029さんの場合、
毎月の返済額や手取り月収金額の記載がないので、
この点につきましては分かりかねますが、
ご自身で計算してみてください。

特にdepp2029さんの場合、
二人目のお子さんも希望していますので、
住宅ローンの返済以外にも、
将来の教育資金負担のことも十分に考慮して、
ある程度、ゆとりを持たせた返済プランをたてることが重要となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅ローン
教育資金
教育
家計

評価・お礼

depp2029さん

2013/06/18 23:17

ご回答ありがとうございます。遅くなり申し訳ございません。
手取り月収の28%程度ですね。確認してみたいと思います。

妻の収入の件ですが、あてにせずとは書きましたが、
繰上げ返済にあてる元手としては、これしかないのですが、
それもまずいのでしょうか。

渡辺 行雄

2013/06/19 08:23

depp2029さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

奥様の収入分につきましては、
ご夫婦で話し合っていただき、
繰り上げ返済資金を含め、
有効に活用していただければと思います。

ごれからも分からないことがありましたら、
お気軽にお問い合わせください。

リアルビジョン 渡辺行雄

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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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