住宅ローン大丈夫でしょうか

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/06/14 14:26

4800万円の物件の購入を予定します。
住宅ローンはフラット35を検討しています。
ですが、年齢が40のため、60までに払いきりたいと思っています。
頭金は1000万の予定です。

40歳年収780万です。
2歳の子供が1人います。

妻も働いてはいますが、子供をもう1人ほしいと思っており、
妻の収入を当てにせずにローンを検討した場合、大丈夫でしょうか。
そもそも、物件価格は妥当でしょうか。

depp2029さん（東京都 / 男性 / 40歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンについて

2013/06/15 10:19 詳細リンク

: (3.0)

ｄｅｐｐ２０２９さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『妻の収入をあてにせずにローンを検討した場合、大丈夫でしょうか。』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
奥様の収入は見込まないで、返済計画をたてることをお勧めします。
万が一、奥様の収入が見込めなくなってしまった場合、
住宅ローンの返済に支障をきたす場合も考えられるからです。

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
毎月の返済額を少しでも抑えるためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額は用意するようにします。
尚、ｄｅｐｐ２０２９さんの場合、
頭金として１０００万円を用意できるのですから、
頭金の額としては申し分ありません。

また、住宅ローンを組んだあとから、
家計が過剰に圧迫されないようにするためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどに収まるように、住宅ローンを組むようにしてください。

ｄｅｐｐ２０２９さんの場合、
毎月の返済額や手取り月収金額の記載がないので、
この点につきましては分かりかねますが、
ご自身で計算してみてください。

特にｄｅｐｐ２０２９さんの場合、
二人目のお子さんも希望していますので、
住宅ローンの返済以外にも、
将来の教育資金負担のことも十分に考慮して、
ある程度、ゆとりを持たせた返済プランをたてることが重要となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

家

住宅ローン

教育資金

教育

家計

評価・お礼

depp2029さん

2013/06/18 23:17

ご回答ありがとうございます。遅くなり申し訳ございません。
手取り月収の28%程度ですね。確認してみたいと思います。

妻の収入の件ですが、あてにせずとは書きましたが、
繰上げ返済にあてる元手としては、これしかないのですが、
それもまずいのでしょうか。

渡辺行雄

2013/06/19 08:23

ｄｅｐｐ２０２９さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

奥様の収入分につきましては、
ご夫婦で話し合っていただき、
繰り上げ返済資金を含め、
有効に活用していただければと思います。

ごれからも分からないことがありましたら、
お気軽にお問い合わせください。

リアルビジョン渡辺行雄