住宅ローンの選択について悩んでます。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの選択について悩んでます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/03/03 17:11

私:32歳
妻:29歳専業主婦
子:1歳
(2人目予定)
家賃:8万9千円

自己資金:900万
注文住宅:4000万(税、諸経費込み)
頭金:600万
借入金:3400万

で検討しています。

収入:525万程度

当初、フラット35で検討しておりましたが、現在、変動も含めて
再検討中です。
金利状況などの情報を見れば見るほど分からなくなってきました。

フラット35も、お互いの性格上、無難な性格で、毎月の支払額が
ずっと分かるほうがいい(約10万円ぐらいを目指しておりました)
という単純な発想から出たもので、実際は
もっと勉強して、少しでも自分達にとってメリットのある選択を
したいと考えております。

5月には契約予定です。
現状を踏まえたアドバイスは何かありますでしょうか?

がてぃーさん ( 大阪府 / 男性 / 32歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

3 good

住宅ローンの選択について

2013/03/04 10:19 詳細リンク

がてぃーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現状を踏まえたアドバイスは何かありますでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入するにあたって、
がてぃーさんの場合には、
住宅ローンの返済以外にも、
これからはお子さまの教育資金負担のことも考慮した、
返済プランをたてていく必要がありますので、

住宅ローンを組むにあたっては、
家計に過剰な負担がかからないように、
ある程度はゆとりのある、無理のない返済計画をたてていく必要があります。

そういった意味からも毎月のローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金は少しでも多く準備したいものです。

あくまでもひとつの目安となりますが、
住宅の購入価格の20%ほどを用意するようにします。

よって、がてぃーさんの場合、
物件価格が4000万円となりますので、
頭金としては、800万円がひとつの目安となります。

例えば、物件価格4000万円につきまして、
ローン金利2.0%・35年返済とした場合、
頭金として20%相当額を用意できた毎月の返済額は、
106,000円ほどとなりますが、

頭金が600万円とした場合は、
113,000円ほどになってしまいます。

また、住宅ローンを組んだあとから家計が過剰に圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
28%ほどに収まるように毎月の返済額を決めていって下さい。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅ローン
ローン
教育資金
返済
家計

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渡辺 行雄
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株式会社リアルビジョン 代表
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