住宅ローンの選択について

がてぃーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現状を踏まえたアドバイスは何かありますでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入するにあたって、
がてぃーさんの場合には、
住宅ローンの返済以外にも、
これからはお子さまの教育資金負担のことも考慮した、
返済プランをたてていく必要がありますので、

住宅ローンを組むにあたっては、
家計に過剰な負担がかからないように、
ある程度はゆとりのある、無理のない返済計画をたてていく必要があります。

そういった意味からも毎月のローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金は少しでも多く準備したいものです。

あくまでもひとつの目安となりますが、
住宅の購入価格の２０％ほどを用意するようにします。

よって、がてぃーさんの場合、
物件価格が４０００万円となりますので、
頭金としては、８００万円がひとつの目安となります。

例えば、物件価格４０００万円につきまして、
ローン金利２．０％・３５年返済とした場合、
頭金として２０％相当額を用意できた毎月の返済額は、
１０６，０００円ほどとなりますが、

頭金が６００万円とした場合は、
１１３，０００円ほどになってしまいます。

また、住宅ローンを組んだあとから家計が過剰に圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
２８％ほどに収まるように毎月の返済額を決めていって下さい。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/