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他銀行への借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/12 10:42

一度に質問をすれば良かったのですが・・・。
現在、住宅ローン残高が1830万円あります。
9月に5年固定が終わり、次の固定金利を選択します。3年2.1、5年2.8、10年3.2の金利になります。
そのまま、今の銀行で継続した場合、来月の金利選択時と同時に100万円の繰り上げ返済をしようと思います
当初は3年固定を選択し、その3年間で200〜300万の繰り上げ返済をした後、10年固定を選択しようと考えてました。

で、他の銀行の金利を検索していると、近くの銀行で新規の場合のみ10年固定2.2という金利がありました。
ただ、その銀行での借り換えとなると、諸費用が30万ぐらいかかるそうです。もし、この銀行での借り換えとなると、
繰り上げ返済の100万円から諸費用を出そうと考えてます。
残りはもちろん、ローンの返済にまわすつもりです。
10年固定で2.2の金利だと、10年間で400万ぐらいは繰り上げ返済できそうです。

この場合、その銀行へ借り換えする方がよろしいでしょうか?

ちさとさん ( 香川県 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

他行への借り換えの件

2007/08/12 15:21 詳細リンク
(5.0)

ちさとさんへ

追加のご質問につきまして、アドバイスいたします。

『この場合、...方がよろしいでしょうか?』につきまして、現行のまま10年固定に切り替えた場合は3.2%のローン金利に対して、借り換えた場合は同じ10年固定でも2.2%と、1.0%もローン金利を低く抑えられるのですから、諸費用の30万円を支払っても、今後の支払い総額を考えた場合、借り換えた方が有利となります。

他の銀行に借り換えていただくことをおすすめ致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ちさとさん

早々のお返事ありがとうございました。
お盆の間にでも、他銀行に相談に行ってみようと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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