戸建て住宅土地の境界線について

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2013/01/04 15:58

初めまして。よろしくお願いいたします。
我が家の私有地が公道に面して接しているのですが、隣家のｶﾞﾚｰｼﾞの東角部（南北１m、東西１ｍ、隅切りのような感じで）が私有地に接しています。以前ﾌﾞﾛｯｸ１段で区切っていたのですが、車の運転がぎこちないとかで、１５年ほど前にﾌﾞﾛｯｸをほぼ撤去してから、家内に連絡したそうです。（ちなみに済み部以外は３mほど公道に面しており車の出し入れに何の問題もありませんし境界であることも当然承知です）
当初は何もなかったのですが、最近来客の車が角部を大きくは見出してたびたび駐車するようになり我が家の車の出し入れの際に気になってしかたありません。以前、はみ出しすぎを口頭でしましたが、なんら代わらず最近では当然のように駐車します。
よく２０年経てば時効で権利がなくなるとか書き込まれていて大変心配になってきました。
１７年前に新築建売で購入しその際に所有権登記もし、地籍測量図、公図でもはっきりしていますが、２０年経つと何もしないと隣家のものになってしまうのでしょうか？善処方法があればご教授お願いいたします。

ぼちぼちさん（兵庫県 / 男性 / 55歳）

回答：1件

辻唯寿
建築家

タイミングが重要だと思います

2013/01/04 20:50 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして。名古屋の建築事務所ＴＲＥＥＨＯＵＳＥ辻と申します。

文面だけですので事情に誤解があるかもしれませんが
２０年経っても自己の所有の意思表示をこれまでにしていれば問題ないですし
公図や登記、地籍測量図まであるのであれば問題ありません。

が現状お伺いするところ平気で止めてしまうのはモラルの問題です。
おそらく役所に相談行っても問題視されないでしょう。

仮に公共性の立場で役所に買い取ってもらう話を持って行っても無理だと思います。

方法として

１、近所付き合い上我慢する

２、第３者に話をしてもらう。

第３者とはもちろん専門家です。身内や兄弟でなく測量士、土地家屋調査士、１級建築士などです。

本格的な調査や立会でなければ知り合いであれば無償でやって頂ける人もいると思いますし
寸志でお願いできると思います。

もちろん話の持っていきかた、話の仕方は専門家の采配、テクニックです。

あまり参考にならなかったかもしれませんが時間が経過するとどんどん言いにくくなると思いますのでできる限り早い方がいいと思います。

もし道路や下水やガス工事などがある場合、また自分の家のリフォームの時など
何かのついでという方が相手は構えないからそういう時がベストではないでしょうか？

是非好転できることをお祈りいたします。

長々とありがとうございました。

ＴＲＥＥＨＯＵＳＥ辻

http://www.shosai-4031.jp/