借地権割合について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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借地権割合について

住宅・不動産 不動産売買 2012/10/21 05:02

現在、父親所有の借地権の更新を機に、更新か買取かを検討しています。

路線価図において借地権割合はC(7:3)と表記されています。
この土地を買う場合、地主は6:4だと言っています。

相続する場合は、路線価図にある7割分(持ち分)に対して課税され、買う場合は6割しか持ち分は無いという状況に納得感がありません。

土地購入の場合に路線価図にある7:3に近づける交渉方法は無いのでしょうか?

SISさん ( 東京都 / 男性 / 53歳 )

回答:1件

鈴木 克司

鈴木 克司
不動産コンサルタント

- good

借地権割合について

2012/10/23 15:02 詳細リンク

いつの世も、買うほうは「安く」、売るほうは「高く」が常ですが、当事者としてのご質問なので、「いかに近づけるか・・」に的を絞ったヒントです。まず、路線化を25万/平米で考えると、7.5万/平米と10万/平米となりますね。これをいかに7.5万/平米に近づけるか・・。なのですが、鑑定評価や土地査定書を作ってもらっても、頑固な地主は応じませんよね・・。私がSISさんであれば、第三者を立てて底地権のデメリットが代々残る事を交渉の主眼に置きます。
というのも、地代を割安に設定した場合、建物立替え時の承諾料が事例よりも高くなった場合に不服申し立てをすると、借地人の意見が重く。また、地代値上げについても不服があれば、供託されその間の地主は動けなくなる。等々。ただ、「話し合い」にする場合では、予め双方の妥協できる比率を想定の上、話を進めたほうがいいと思います。今までと、これからの近所付き合いを考えた上なので・・。上手くまとまることを、祈念いたします。

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