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マンション購入 名義

住宅・不動産 不動産売買 2007/07/28 19:33

マンション購入に当たり名義をどうしようか悩んでいます。
一般的には夫名義だと伺いました。
私たちは夫婦で購入しますが、私自身もお金を出している場合は私も名義に加わったほうがいいのでしょうか?
マンションギャラリーの方には、離婚した際のときなども考慮して夫婦2名が名義で契約したほうがいいと聞きました。

夫の名義、夫婦名義だとのちのちかかる税金などに違いが生じてくるのでしょうか??

初歩的な質問ですがどなたか教えてください。

0405さん ( 神奈川県 / 女性 / 27歳 )

回答:1件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

購入のための支出割合で結論を

2007/07/30 18:04 詳細リンク
(3.0)

こんにちは、0405さん。
マンションの名義については、好きに決めるのではなく、持ち出しの割合になります。

税金が絡む問題なので、夫婦でも別々に考える必要があります。夫婦なのに?一緒に暮らしているのに??という類のご意見を日々たくさん頂戴しますが、税金は夫婦でも一人づつ別々に着ますので、そこから考えます。

仕事の給料の振り込まれる名義も本人のはず。奥さんの口座に夫の会社から振り込まれたりたりはしませんよね、本人の給与は本人名義の口座へ振り込まれます。所得税の絡みもありますから、明確です。

不動産を買う場合、簡単に言うと、頭金、購入のため経費、ローン分、の三本立てで負担割合を考えてみては。

奥様が働いていてローンが組めるのであれば、借入額を決めた割合で負担し、双方の口座から各々引き落としにすることになると思います。

離婚のことを考えて持分を共有にするとのことですが、大前提に自分が支払いを負担した分に対する保障、と考えての登記となります。
一般的にテレビドラマなどで見かける、妻だということだけで持分がある、というのは現実の社会では気のせいかも。お金の流れの根拠提示が必要。

不動産がらみの場合、根拠が示せないお金の動きは、夫婦間贈与ととられてしまうこともありますのでご注意を。

あくまでもお金の出所を明確にし、負担割合で持分を決めることです。
シンプルですが、そこから検討してみてください。

評価・お礼

0405さん

回答ありがとうございました。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
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質問者

0405さん

名義

2007/07/31 10:10 固定リンク

再質問です。
頭金は私自身が用意したのですが、
これかのローンの返済は夫がしていく予定です。
ローンの審査も夫のみしているところです。
私は、今は社員として働いておりますが、
年内に退職する予定です。
こうした場合でも、名義は夫婦共同にするべきなのでしょうか?
先日頂いたメールには、それぞれ課税されると記載がございましたが、夫名義と、共同名義では今後の課税額が変わるということでしょうか???
分からないことばかりで・・。
よろしくお願いいたします。

0405さん (神奈川県/27歳/女性)

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