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住宅ローン審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/07/17 20:30

今仮審査中で不安があり
メールさせて頂きました。

申し込み内容

・夫名義にてローン
・28歳
・年収480万
・勤続年数10ねん
・正社員
・会社規模は社員1000人以上
・キャッシング無
・現在ローン無し
・今年春に一度車ローン
支払い10日遅れ有り

・公共料金1ヶ月遅れ有り
・車税金2ヶ月遅れ

※借り入れ金額的は
諸費用込み、頭金無しですが
審査に通る可能性はありますでしょうか?

宜しくお願い致します。

aaaaaaaさん ( 北海道 / 女性 / 29歳 )

回答:3件

近藤 崇 専門家

近藤 崇
不動産業、建築業

1 good

審査をしているということは

2011/07/18 10:58 詳細リンク
(5.0)

懸念材料は車のローンの遅れと、頭金ですね。


ローンが現在無いということは、車は遅れがあっても、もう完済しているということですか?


借入予定の額がわからないのですが、その他の情報からすると
審査に通る、可能性は十分にありますね。


最近は頭金の無い方の審査は非常に厳しくなっています。

頭金が無いと、借りれるけど、金利が高くなる傾向があります。(優遇があまり受けられない)

審査
ローン

評価・お礼

aaaaaaaさん

2011/07/18 16:54

ご連絡ありがとうございます。

諸費用込み3000万の借り入れで
審査中です。
頭金金50万でしたら
出せるんですが、あまり意味の無い
金額でしょうか?

ちなみに、
カード返済10日遅れは
金融事故になりますでしょうか?

回答専門家

近藤 崇
近藤 崇
(不動産業、建築業)
リブインスタイル LIVE IN STYLE 代表取締役

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

6 good

住宅ローン審査について

2011/07/20 09:44 詳細リンク
(5.0)

aaaaaaaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『借り入れ金額的は諸費用込み、頭金無しですが、
審査にとおる可能性はありますでしょうか?』
につきまして、

通常、住宅ローンを組む場合、
住宅ローンを組んだ後から家計を過剰に圧迫しないためにも、
頭金として、物件価格の20%相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、
住宅を購入することをお勧めしますが、

実際に住宅ローン融資を受ける場合、
多くの金融機関では、
頭金なしでも、
住宅ローン融資を受けられます。

ただし、諸費用分につきましては、
金融機関により対応が異なりますので、
住宅ローン融資を希望する金融機関に、
事前に確認をしておくようにしてください。

尚、住宅ローンの審査に当たっては、
1.住宅ローンを申し込んだ方の収入
2.過去に遅延や延滞がなかったどうかなどの信用情報
3.勤務先
4.現在の借り入れの状況

などにつきまして審査のうえで、
住宅ローン融資を行うかどうかを判断することになりますが、

勤続年数や現在の借り入れの状況、勤務先などにつきましては、
特に問題はなさそうです。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

個別
相談
問題
費用
購入

評価・お礼

aaaaaaaさん

2011/07/20 10:05

ご連絡ありがとうございました。
参考になりました。

渡辺 行雄

2011/07/20 10:11

aaaaaaaさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

2 good

借入可能かどうかについて

2011/07/18 10:57 詳細リンク
(5.0)

はじめまして バイヤーズスタイルの高橋です。

早速ですが、いくらお借入を申し込まれているのは分かりませんので、
一般論としてお話いたしますね。

ご年収・勤続年数・お勤め先から判断するには、不安のない内容であると
思います。
また、借入が無い事、またオートローンについてもさほど問題になるとは
思えません。
公共料金や車の税金は、よほどの延滞で差し押さえ等が無い限り、信用情報
には反映されませんので、問題ないでしょう。
むしろ、諸経費も含めたローンとのことですが、そちらの方が問題になる可能性
はあります。
現在、物件代金の100%まで融資をしてくれる金融機関はたくさんありますが、
諸経費まで貸してくれるかどうかは、金融機関次第です。
そうした商品を用意されているのかどうか? それはお申込の金融機関をお知らせ
頂かないと判断できません。

参考までに、480万円のご年収ですと3160万円~3600万円位の借入が可能である
と思われます。
しかし、これはマックスですので、くれぐれも『借りられる』と『返せる』とは
違う点について、お気をつけ下さい。



株式会社バイヤーズスタイル 代表取締役 高橋正典
http://buyers-style.jp

夢のおうちプランナー高橋正典のブログ
http://ameblo.jp/b-style-ceo/

融資
不安
経費
金融
ローン

評価・お礼

aaaaaaaさん

2011/07/18 14:04

ご連絡ありがとうございます☆
大変参考になりました。
頭金50万でしたら要因は
出来るんですが、
あまり意味が無い金額でしょうか?

ちなみに借り入れは3000万です。
また、お知恵を致けたら
幸いです。

高橋 正典

高橋 正典

2011/07/18 14:09

ご連絡ありがとうございます。

3000万円でしたら大丈夫ではないですか?
諸経費の分については、金融機関のよって可否が分かれますので
先ほどと同じ回答になりますが、一概には言えません。
その申し込み行が、『諸経費ローン』があれば、返済比率上は
大丈夫だと思いますよ。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋正典

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