住宅ローン控除における共有者の扱いについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローン控除における共有者の扱いについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/03/03 21:28

お世話になります。昨年3月に土地を取得し(妻と折半し、登記簿上でも持分は2分の1ずつ。双方の貯金を崩して現金で購入)、さらに10月に2500万円で戸建てを新築しました。こちらはフラット35で2000万円のローンを組み、残額の500万円についてはやはり妻と250万円ずつ、貯金から出し合って補いました。今、確定申告をおこない、住宅ローン控除の申請をしようとしていますが、この家屋分の取得対価の額のところでつまずいています。といいますのは、家屋についても登記簿上の持分は妻と2分の1ずつとしていますが、ローンの債務者は私一人になっています。借入をした2000万円については、これから私一人(妻は専業主婦です)が払っていくわけですから、取得対価の共有持分は2分の1とし、取得対価の額は私が払い、かつ、今後ローンで払っていく合計2250万円と記載したらいいのでしょうか?またそうなると、残りの250万円は妻が払ったわけですが、この分の扱いはどうなるのでしょうか?また持分を2分の1ずつとしていますが、債務者は私一人になっており、たとえば「贈与」とかいうような問題が生じたりはしないのでしょうか?長年、サラリーマンをやっており、確定申告は生まれて初めてです。ややこしい話で恐縮ですが、ご教示お願い申し上げます。

つーかんさん ( 岡山県 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

登記の持ち分と住宅ローン控除の申請について

2011/03/04 15:16 詳細リンク
(4.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の税相談等については、税理士、税務署等にご相談ください。

不動産登記は、お金の出資割合に応じて共有持ち分を設定します。
お金を支払った分の持ち分を取得するだけの話です。
仮に、登記の持ち分とお金の出資割合に差異があれば、
その差分は贈与税の課税対象となる可能性があります。

また、住宅ローン控除に関しては、
対象となる不動産に対する借入に対して適用されます。

今回、土地に関しては、原則どおり、
夫婦で半分ずつ費用を負担して、
半分ずつの登記持ち分となっています。

建物については、持ち分を夫婦で半分半分とするのであれば、
「つーかん」さんの住宅ローン控除の対象となる借入は、
「つーかん」さんの物件の本体価格までとなります。
建物総額が2500万円で、持ち分が2分の1となると、
「つーかん」さんの持ち分に対する不動産の取得価格は、
1250万円となります。

したがって、住宅ローン控除の対象となる借入は、
2000万円ではなくて、2000万円のうちの
不動産取得価格分である1250万円が対象となります。
したがって、対象の年末残高については、
金融機関からの年末残高証明の残高に
1250/2000をかけた金額となります。

また、登記持ち分に関してですが、
金額ベースで、「つーかん」:奥様 = 9:1
(2500万円中「つーかん」さんが2250万円、奥様が250万円)
の割合となっていながら、登記持ち分が1:1と
なってしまっているので、金額ベースでの割合との
その差分の持ち分をご主人から奥様に贈与した形となり、
贈与税の課税対象となります。

本来であれば、持ち分を決める際に、
不動産業者、工務店、司法書士のだれかが
アドバイスをすべきだったと思います。

今後の実務的な流れについては、
夫婦間の持ち分割合についてこだわりがないのであれば、
登記の方を錯誤で持分を更正してもらうのが良いと思います。
(購入した時に間違って登記してしまったとします)

夫婦間なので、お二人でも申請はできますが、
登記に不慣れであれば、多少費用がかかったとしても
司法書士に依頼して直してもらうのが良いと思います。

建物の登記持ち分を、1:1から9:1に直してもらえれば
住宅ローン控除の対象借入として、2000万円は適用となります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

司法書士
不動産登記
贈与税
夫婦
住宅ローン控除

評価・お礼

つーかんさん

2011/03/04 22:11

大変、わかりやすいご回答ありがとうございました。とにかく1度、税務署に相談に行きたいと思います。予め、このような予備知識があると助かります。ありがとうございました。

真山 英二

2011/03/06 23:20

ぜひ、頑張ってください。
応援しています。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地先行取得の住宅ローン控除について yu-fukuさん  2011-02-03 10:41 回答1件
住宅ローンについて はじゅさん  2009-01-09 00:21 回答2件
住宅の登記と住宅ローンの名義について my-dearさん  2008-03-15 02:35 回答2件
贈与税について itoeririさん  2012-03-07 18:37 回答1件
贈与税の住宅取得資金非課税制度を使った際の持分 ほえほえさん  2011-07-28 11:28 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)